天津 商业贷款？

天津首套房贷款利率是多少

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

　3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

天津首套房的贷款利率是多少

天津的首套房贷款利率会在央行房贷基准利率上有一定程度的上浮，具体上浮比例各家银行都是不同的，可去具体银行官网或拨打电话进行查询。

央行房贷基准利率：

1、五年以下商业贷款利率为4.75%，五年以上商业贷款利率为4.9%;

2、五年以下公积金贷款利率为2.75%，五年以上公积金贷款利率为3.25%。

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天津招商银行企业贷款利率

年招商银行商业贷款利率，分以下四种利率

银行 2023-01-07 25阅读

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的利率为4.75%，三至五年（含五年）的利率为4.75%，五年的利率为以上4.9%；

3、贴现：以再贴现利率为下限加点确定；

4、个人住房公租金贷款：五年以下的利率为（含五年）2.75%，五年以上的利率为3.25%。

以上就是2022年招商银行商业贷款利率相关内容。

如何在招商银行办理房产抵押贷款



1、借款人提前准备好贷款相关资料；

2、向招商银行明确申请住房抵押贷款；

3、看房评估提交材料后，银行应根据提交的材料对质押财产进行现场调查.评估。每一个阶段都是住房抵押贷款步骤重要组成部分。在这一阶段，用户的住房抵押贷款金额直接决定。一般来说，由于评估机构会考虑多种因素，评估和市场价格之间会有一定的差异；

4、报批贷款，将全部审贷材料还有分析报告或勘估书申报至银行进行审核。这时贷款用户一定要留意，把所有的材料备齐，假如到时候有缺少的会影响到贷款进度。

招商银行房贷审批流程



1、申请审理：客服提交材料时，工作人员进行初步审核，看其能否合乎贷款的规定，合乎的话就会审理其贷款的申请；

2、材料处理：审理贷款申请以后，有关部门的审批人员会对客服提交的材料进行核查，主要是看其是不是真实情况；

3、贷款审批：材料核查准确无误以后，会提交给上一级单位进行再度审核，也叫做审批；

4、准备下款：审批通过就会告知借款人其房贷申请通过了，会让借款人去银行签署合同；

5、房款成功，银行把钱打进房地产商的账户里边，随后告知借款人。

招商银行享定存的特点



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