银行贷款放松了吗？

降息的影响有哪些

降息有二个影响：一是存款人，利息收入少了；二是借款人，借款成本低了。如果不去银行存款，也不去借款的人，几乎没有影响。

央行降息在金融行业掀起一阵巨浪，各种理财产品收益持续堪忧，资本市场却异常活跃，债券市场和A股市场均呈现短期利好形势。

当期净利润是决定一家公司股票内在价值的直接因素，一般用每股盈余来表示（即净利润/总股数），而在我国商业银行的利润的主要来源仍然是利差收入，央行降息，理论上来讲会缩小商业银行存贷利息差，减少净利润，每股盈余下降，进而导致银行股票内在价值的降低。

但实际上，在资本市场上股票价格主要取决于市场供求关系。也就是说，如果投资者认为银行未来发展形势比较好，就会增加投入资本，使市场资金净流入大幅上涨，需求加大，推动股票价格上涨。这主要是考虑到国家对商业银行存贷款限制的进一步放松，存款利率虽然下调了，但同时上浮区间也由1.1倍加大到了1.2倍，即最高存款利率依然是3.3%，这势必会激发商业银行之间的存款价格战，最新的市场反应也证实了这一点，多家银行上浮了存款利率，中信银行、平安银行甚至将所有存款利率全部上浮20%至顶，A股市场银行股也并没如预想的下滑，而是在短暂的适应波动后呈现上涨趋势。

市场竞争是推动行业发展的源动力，在竞争状态下，企业为了提升竞争力水平，会主动积极地寻求自身产品、品牌价值的差异化，进而给整个行业注入创新动力，提高整体服务水平。

此外，贷款基准利率的下降实际上并不会给商业银行的利息收入带来太大的影响。我国已经在2013年7月取消了贷款利率0.7倍的下浮限制，央行下调贷款利率指导意义大于实践意义，更多的在于引导鼓励商业银行贷款业务的推进，这对银行来说并不是坏消息。

总体来看，央行此次降息一方面是应对全球通缩的经济下行威胁，旨在采取放松的财政货币政策，增加市场资金流量，促进投资积极性，以刺激经济金融市场的增长速度；另一方面，也是进一步向存款利率市场化靠近的一大举措。这种政策意识反映到资本市场上，就会看到虽然有预期商业银行净利润增速下跌，但银行股行情却不一定会趋冷，具体如何，就看各大银行的业务策略调整方向和投资者的市场行为反应了。

银行房地产信贷额度出现松动，这意味着什么？

这意味着购房者需要自行评估是否需要买房，因为房地产的行情确实已经过去了。

从某种程度上来说，当全国各地的银行开始陆续放松房地产信贷额度之后，很多人一度以为房地产的行情会继续上涨。但事实上，如果一个人生活在房价上涨的年代，这个人可能会以为房价会一直上涨，甚至会把房价当成永远的避险资产。这本身就是一种错误的思维习惯，房价也不可能永远保持高速上涨，我个人认为房价上涨的时代已经一去不复返。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于银行的个人住房贷款授信额度的事情，全国有多个银行已经放宽了个人住房贷款的授信额度，通过这样的方式来批复更多的个人住房贷款。与此同时，很多刚需购房者可以看到个人住房贷款的额度不仅放松了，房贷的基准利率也下调了，有些人认为这可能是楼市回暖的信号。

二、这意味着部分刚需购房者可以买房。

有些话不能直接讲出来，我可以给大家梳理一个逻辑，诸如恒大这样的房地产企业的债务情况非常严重，但因为很多地方出台了一系列的房地产措施，这也导致很多地方的楼盘卖不出去。为了避免这些企业出现债务无法偿还的情况，我们需要给这些房地产企业提供一定的现金流，而提供现金流的方式就是刺激普通人买房。

三、购房者需要自行判断是否需要买房。

以我个人来看的话，肯定不会在3~5年内买房，因为我觉得房地产的行情已经到了历史高位。你可以想象如果现在的股市到了历史顶点，再进场的人就是接盘了。至于3~5年之后，我个人认为一线城市的房子价格会继续上涨，毕竟一线城市的资源只有那么多，一线城市的房地产永远不会停滞不前。

多地出现银行个人房贷额度宽松等现象，这意味着什么？

这意味着很多地方会进一步放开买房的限制，同时也会出台一系列的鼓励买房的措施。

对于全国的多个城市来说，因为很多城市的房地产行情非常差，这也直接导致当地的楼盘销售情况并不理想。在这样的行情之下，房地产企业很难回笼现金，以至于很多房地产企业出现了债务压力。为了进一步帮助这些房地产企业缓解债务压力，很多地方才会出台一系列的房地产措施，降低个人住房贷款的额度门槛只是其中之一。

很多地方降低了个人住房贷款的申请门槛。

为了进一步鼓励大家买房，很多地方主动降低了个人住房贷款的申请门槛。当购房者申请买房的时候，银行查询用户资质的要求进一步放宽。在这样的前提之下，买房的人会变得越来越多，这会进一步帮助房地产企业销售相关楼盘。

这意味着很多地方会进一步放开买房的限制。

从某种程度上来说，降低个人住房贷款的申请门槛只不过是放开买房的前提条件。在此之后，有些地方会进一步降低个人住房贷款的基本利率，很多银行的个人住房贷款利率将会从6%左右降低到4%~5%。与此同时，有些地方也会进一步降低个人住房贷款的首付比例，通过一切手段来鼓励大家买房。

这也意味着居民购房的难度越来越低。

对于很多想要在相关城市购房的人来说，很多人之前并不符合相关城市的具体购房要求，也导致很多人买不到自己心仪的房子。在这些地方出台一系列的鼓励买房的措施之后，居民买房的难度会变得越来越低。但对于居民个人来说，居民需要综合评估自己的贷款偿还能力，最好不要为了买房而买房。

银行贷款放松意味着什么，对什么有影响

2021年银行贷款的放松有助于物价维持稳定，降准释放出的资金一部分刚好能够用来缓解制造商的压力。还有部分资金对于环节缓解地方债务影响，让整个资金链又流动起来，保证经济平稳健康运行。

降息降准的影响

降息降准都是属于央行的政策调整。降息降准都利好于经济市场的发展，银行利息变少，促进国民的投资积极性。贷款利率均下降，会释放市场贷款压力性和创业投资的积极性等等使市场处于宽松状态。

其中，当央行降息时，会使市场资金存入银行的收益减少，导致资金会从银行流出。会促进市场投资和消费，也会加大市场资金的流动性。从而会直接利好于房地产、券商、有色金属等行业股票。

而中央银行降低法定存款准备金率，是一种扩张性货币政策。会使市场中的信贷规模增大、货币供应量加大、货币流动性加强、刺激市场经济增长等等。从而，会使上市公司可贷款性加强、企业流通发展资金增多、有效缓解企业资金压力等等。当央行降准时，因为中央银行降低法定存款准备金率后，表示银行上交的准备金下降，银行的资金压力降低，有更多的资金可以发展银行方面的业务业绩。所以会利好于银行板块。

然后降准就会影响到房地产、证券板块、保险板块。房地产板块和银行同属于资金敏感型板块，降准对于房地产板块来说，会使流动性预期有所好转，缓解资金压力。对于证券板块来说，降准将会提供市场的炒作性，从而刺激股市成交量增加，投资者活跃度更高，而股市成交量增加最为受益的就是证券板块。

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