广州购房贷款比例？

银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

扩展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

参考资料：百度百科-住房贷款

房贷计算公式有哪些房贷有哪几个

房贷计算公式有：

1、申请商业贷款买房，贷款额度为房价的70%;第二次申请商业贷款，贷款额度为房价的40%。

2、申请公积金贷款买房时，因为不同地区的政策不同，所以额度也不一样，以广州为例：

(1)首套房公积金贷款的额度不超过房屋总价的80%;二套房公积金贷款额度不超过房屋总价的70%;

(2)贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，男性60退休，女55岁退休;

(3)贷款额度不能超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额是60万元。

房贷的还款方式分为等额本息和等额本金，每月的还款金额计算公式如下：

1、等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率。

更多关于房贷计算公式有哪些房贷有哪几个，进入：查看更多内容

广州商业贷款个人最多能贷多少年？

买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;

4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。

广州新房首付怎么算

不少人工作几年之后，会想要在工作地购买一套新房。不过很多城市的房价都比较高，因此贷款买房成为了人们的首选。贷款买房通常需要先准备好首付款，那么新房的首付怎么算呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、 首先我们需要了解当地的房贷政策是怎么样的。根据广州市相关规定，购房者申请贷款购买首套住宅，其首付比例为30%。如果购房者在广州没有住宅，但是有已结清的贷款记录，那么再次购买普通住宅时，其首付比例为40%;购买非普通住宅，其首付比例为70%。如果购房者在广州有住宅，但没有贷款记录或贷款已还清，那么其首付比例为50%;如果购房者在广州有住宅，并且这套住宅贷款未还清，再次购买新房，其首付比例为70%。

2、 确定好首付比例之后，我们可以根据房子的成交价格或者是评估价格来计算首付款。首付款=总房款-客户贷款的额度。因为我们购买的是新房，银行通常是按照房子的成交价格来计算贷款的。

3、 据有关机构统计，广州2018年一手房均价为34656元/平方。如果按照此价格来计算的话，购买100平方的新房需要花费3465600元。如果申请商业贷款购买的是首套住宅，可以贷款的额度为3465600*70%=2425920元。因为银行贷款额度一般计算到千位或者是万位。如果按照万位来计算，可贷款的额度为242万元。因此我们需要支付的首付款为3465600-2420000=1045600元。

小编总结：关于新房首付怎么算，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后大家能够对此有所了解。大家选择不同的贷款途径，其首付款比例可能会有所不同，具体需要支付多少首付款，大家可以请银行工作人员帮忙计算 。

广州买房商业贷款额度的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于广州购房贷款比例、广州买房商业贷款额度的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。