个人商铺贷款是信用贷款吗？

商铺可以用来抵押贷款吗

商铺也是可以用来抵押贷款的，只要是合法取得的房产都能够用来办理抵押，而且房产对于银行来说是最合适的抵押物。一般来说在办理抵押前需要先对房子进行评估，而评估后也只能贷到评估价的70-80%，不能贷满。

拓展资料：

1. 商铺租赁合同的约定问题：商铺的租赁合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。 关于承租的地点该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

2.办理商铺抵押贷款需要的资料有：个人身份证及复印件、工作在职证明或经营证明、个人收入证明、商铺营业执照及复印件、个人征信报告等相关资料，备完以上材料，可到银行填写申请表和授权书。商铺抵押款能贷百分之几十：商铺抵押按揭款需要根据借款人的性质来分，可以分为个人商铺抵押按揭款和公司商铺抵押按揭款。不过一般的个人商铺抵押按揭款不是很容易审批过，如果借款人资质和信誉好的话，商铺的评估价格就会更高，一般会按评估价格的50%来放贷，但是高也不能超过70%，这是因为商铺的成数控制很严格。利率是在基准利率上浮10%，如果借款人的情况不是很好，利率可能还会提高。如果是公司商铺抵押款会相对简单一点，按揭款一般不超过评估值的60%。

什么事实体贷款

指申请贷款的主体具有实体经济，比如厂房、机器设备等，具有生产制造能力及销售能力的生产者。

用营业执照可以贷款吗？看看就知道了

;     很多小微企业或个体经营者，在资金短缺急需贷款时，可能会考虑用营业执照贷款，因为营业执照就相当于一个正规企业或实体店铺的身份证明，跟每个人的身份证一样，于是就会合理认为可以用来贷款。那么，用营业执照可以贷款吗？下面我们一起来看。

用营业执照可以贷款吗？

      可以，但仅凭营业执照不可以，还需要有其他符合贷款条件的证明材料。

申请贷款的其他证明材料：

1、个人有效身份证件

      就算是企业申请经营性的贷款，除了营业执照外，还需要提供企业法人的有效身份证件或者法人授权的代理人身份证件，若只有单独的营业执照，则无法证明申请者和企业之间的关系。

2、信用状况证明

      若申请的个人经营性贷款，那么个人信用状况良好，有良好的还款意愿和还款能力是申请贷款的前提，这一项是用来控制贷款还款风险的，若只有单独的营业执照，是无法判断贷款风险的。

3、营业收入证明

      营业执照并不能反映营业收入，不能反映企业的实际经营情况，有很多面临破产、停业的企业，早就没有收入来源了，只是营业执照暂未注销而已，若仅用营业执照就可以贷款，那岂不是太草率了。

4、提供抵押担保

      需要用营业执照申请的贷款，一般是经营性贷款，而经营性贷款一般除了营业执照外，还需要提供一定的抵押担保，比如以房产作为抵押物申请，当然也有一些纯信用申请的经营贷款，具体要以实际情况为准。

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实体贷款包括哪些

实体经济贷款包括,什么叫实体经济贷款银行信贷支持个体经济发展，对于活跃城乡经济，完善所有制结构，扩大就业门路，满足人民生活需求等方面，具有重要作用。 目前的城镇个体经济贷欲，是银行解决城镇个体经济生产经营过程所需流动资金，以及购置必要的小型设备、设施所浦资金不足的贷款。银行本着自筹资金为主，信贷支持为辅，实体经济贷款区别对待，择优扶植，有借有还，到期归还的原则，和积极引导，热情帮助，适当扶植，加强管理的精冲，有计划地支持个体经济发展~

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