贷款收益率和贷款利率？

为什么很多人即使有还贷能力，也不愿意提前还房贷？

;     大多数刚需买房人在买房时，都会选择以贷款的方式。一来是因为各地的房价都比较高，想要全款买房并不容易；二来大多刚需购房者本身年纪不算很大，还没积累足够多的财富，经济能力有限。然而，随着年龄的增长，经济实力越来越强，很多人完全有能力把贷款提前还了，但就是不愿提前还贷，这又是为什么？

一、有钱不愿提前还贷的原因

1、银行对提前还贷要收手续费。

      有些银行对于提前还贷，还要收取手续费，这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解，为什么银行要对提前还贷收手续费？难道提前把钱收回来不好吗？要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱？况且就算把钱提前收回来了，银行还是会再把钱贷出去，这样不仅麻烦，还会增加不少成本。所以银行收手续费，就是不想让人提前还贷。当然，很多人因为银行要收手续费，也就不想提前还贷了。

2、理财预期收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷。

      现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财预期收益率超过房贷利率。如果能做到理财预期收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！

3、有通货膨胀在，提前还贷不划算。

      因为有通货膨胀在，钱是一直在贬值的，如果每年还款的金额都一样，由于通货膨胀的原因，未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元，一年6万元，每年的通货膨胀率为3%。到第2年时，还的6万元就只相当于第1年的万了，而到第30年时，还的6万元只相当于第1年的万了。所以，有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的，提前还贷不划算。

二、什么样的情况下需要提前还贷？

      虽然一般情况下，提前还贷看起来并不划算，但认为，有两种情况最好还是提前还贷。

1. 第一种情况，房子要出售。

      首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

2. 第二种情况，房贷利率出现大幅上调。

      房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。

银行存贷比跟收益率的关系

存贷比越高收益率越高，是正比例关系。

所谓存贷比是贷款余额与存款余额的比，目前规定贷款余额与存款余额的比例不得超过75%，也就是银行每吸收100元存款最多可以贷出去75元。

贷款的利率高，所以存贷比越高，银行收益率越高。

短期贷款利率为什么比长期贷款利率高？

利率的高低与期限长短有关，一般而言，贷款期限越长，利率越高；贷款期限越短，利率越低。利率的高低和风险的大小有着直接的联系。

贷款期限越长，未知因素越多，出现各种风险的可能性也就越大，相应的，银行也就会要求更多的回报，因而利率也就比较高；如果贷款期限较短，那么未知因素也少一些，出现各种风险的可能性就小，所以利率较低。

扩展资料：

银行贷款利率的确定因素有：

1、银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。

4、另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

参考资料来源：百度百科-贷款利率

参考资料来源：百度百科-银行贷款利率

参考资料来源：百度百科-短期贷款

内部收益率大于贷款利率，则负债比例越高，对自有资金经济效果越有利，这不是错的嘛？！为什么答案是对啊

这就是对的，借钱发展就是这个意思

借款1万，收益2000，利息1000，净收益1000

贷款10万的话，净收益会到1万，当然越多越有利。当然，风险也大，一旦收益下降，不低利息支出，就会有负的净收益。

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