贷款公积金冲抵是什么意思？

公积金冲抵贷款

公积金 冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还 住房贷款 ，包括 商业贷款 及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： 　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 　（2）主贷人及配偶无其他 公积金贷款 债务 和冲还贷业务。 　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料： 住房公积金 账号、 身份证 、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵

公积金冲贷款本金定义与用途

;     所谓公积金冲贷款本金指的是是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。公积金帐户冲抵贷款本金业务不是自动的，需要借款人提出申请办理。比如您的贷款本金是20万，到了每年公积金贷款冲抵本金时，如果您的公积金账户有1万的余额，那么经过冲抵您的贷款本金就变成19万了。

      需要清楚公积金账户内是否有余额可以用来冲抵，没有余额的话也是无法使用公积金冲抵本金的，每年新的还款周期，公积金管理中心应该都会给邮寄本年的还款明细，通过这种渠道你可以了解自己的本金和月供情况。

冲抵贷款是什么意思

“公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需满足三个条件:一是购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。二是主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。三是所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。”

拓展资料:

一、公积金冲抵分为月冲和年冲。月冲可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。年冲是一次性冲抵最省利息。年冲又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

二、公积金贷款条件有什么

1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

公积金如何年冲本金

分析如下：

公积金冲还贷，就是用借款公积金余额冲还住房贷款包括商业贷款及组合贷款要办理冲贷需要满足三条件：

（1）购买本市具所有产权的自住房（仅限70产权普通住宅，50年产权的商住房不）。

（2）主贷及配偶其他公积金贷款债务冲贷业务。

（3）所办理贷款业务的银行冲还贷业务。

办理之前，需要准备些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款最近的贷款还款凭证。

提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约办理期限超过3天

在办理之前你还需要确认冲贷的式即选择“年冲”或是“月冲”。

年冲：提取住房公积金余额一次性归贷款余额重新计算月款额并继续按月款，每仅可提取一次

月冲：每月直接贷人住房公积金账户提取公积金用于归还月住房贷款本金和利息。每月提取，余额足时应及补充。

提示2：冲组合贷款住房公积金冲还贷优先归公积金贷款的。

最补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人公积金余额进行冲抵，余额足时才能用亲属及配偶公积金冲抵。

扩展资料

公积金：公积金，通常是指住房公积金，有时也指 [1]  公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

资料来源：百度百科：公积金

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