房产抵押贷款需要担保人和共同还款人吗？

房贷的共同还款人是什么？

引言：在还房贷的时候，有时候一个人申请房贷的时候还不够还会再添上一个人，那么房贷中的共同还款人是什么？

一、共同还款人

共同还款人，从它的字面意义上就可以理解是一起来进行还款的。而这个所还的款项就是房贷的金额，一般情况下在购买房子的时候，有的时候是以家庭为单位购买的。比如说夫妻两个人一起买，而且夫妻两个人都有工资，那么两个人就会成为一个共同还款人，两个人一起承担房贷就是最普遍的情况。当然也有一些情况是有一些年轻人想要自己买房子，但是呢，就会拉着自己的父母中的一方来作为共同还款人，以防止自己在工作收入不够稳定的时候还不起款的时候，有父母来帮助自己还款，银行这方面也增加了一份担保。

二、共同还款人的意义

实际上设立共同还款人是让整个过程中增加了一份保障，因为房贷的审批是需要条件的。必须要让自己的银行流水能够覆盖每月所还贷款的两倍，在这样的情况下，如果一些人的流水不够的话，那么就可以找一个共同还款人来承担。这样的情况就可以让房贷批下来，如果说流水记录不好的话，那么房贷很有可能就批不下来，这种情况下也就损失了自己所付的定金或者说是首付款了。

三、共同还款人是有房贷记录的

实际上有些地方对于房贷的审批是有规则的，首套房贷和二套房贷的利率以及首付比例还不太一样。如果说自己为了帮别人的忙成为了共同还款人，那么自己是有房贷记录了。但是如果还没买房的话，那么以后买房就会遇到困难，所以说在成为别人共同还款人的时候，一定要慎重。

房贷的共同还款人的条件是什么？

办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，房贷共同还款人一般要求以下几点条件：

1、有稳定的工作及收入，具备还款能力。要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍。

2、信用记录良好，无逾期记录等等，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期。

3、必须是借款人的配偶或者同户成员，能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。

4、必须具备与借款人相同的贷款条件。如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务。

扩展资料：

共同还款人即共同借款人一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。

购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。

共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。为你提供还款担保，不计入他本人的购房次数。

需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利，因此一般只有近亲或好友才愿意担任。

共同借款人，对债权人来说，负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。担保分为两种，一种是一般担保，一种是连带担保。

参考资料来源：百度百科-共同借款人

房贷 。共同还款人还能再贷款吗？对共同还款人有什么影响？

共同还款人可以再申请贷款。

在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。

共同还款人需要准备5个证件或证明：

分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。

如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，

通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

参考资料：百度百科-房贷

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