石家庄公积金贷款年限怎么算？

石家庄公积金贷款政策2022

石家庄住房公积金政策2022是什么?

1.扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

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2.提高住房公积金租房提取额度。符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额，每人每年提取一次，提取金额不超过12000元。自2022年10月1日起，办理租房提取时，提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，在房屋租赁合同有效期内，每人每年提取金额不超过15000元。实施时限暂定至2022年12月31日。

3.降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在石家庄市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施时限暂定至2022年12月31日。

石家庄公积金最高可贷80万 使用范围有要求

近日网传石家庄公积金政策调整，首套购房最高可贷80万，被动房最高可贷100万。针对这个消息的真实性，凤凰网房产致电石家庄市住房公积金管理中心，相关工作人员表示目前该政策确实已经开始执行，但是尚无官方文件出台。另外工作人员还提醒，该政策仅适用于石家庄住房公积金，适用范围为石家庄市主城五区，不包含新三区等区域。这是2015年石家庄公积金贷款从最高可贷40万调整至60万后的7年后的首次调整。

对于首套置业购房者来讲，这无疑是个好消息。目前石家庄公积金1-5年（含）贷款年利率为2.75%， 6-30年贷款年利率为3.25%。对比商业贷款首套最低4.9%的利率来讲，能为购房者节省一大笔购房开支。如首套房置业，贷款80万，30年还清的话，使用商业贷款，利率4.9%月供约4245元，总支付利息72.8万元。同样条件下，公积金贷款利率3.25%，月供仅需约3481元，总支付利息45.3万元。相当于每月可省出约760元的开支，贷款总额则可以减少约28万元。

石家庄公积金贷款额度是什么

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

石家庄公积金贷款高额度达40万元 可贷30年

石家庄公积金贷款高额度是多少？这个问题很多网友非常关注，下面是我为您整理的资料，希望对您有所帮助。随着河北省和石家庄市系列房地产新政的实施，石家庄市个人住房公积金贷款额度已经悄然上调。石家庄住房公积金管理中心有关负责人说，现在个人住房公积金贷款高额度已经提高至40万元。

石家庄公积金贷款最高额度是多少？这个问题很多网友非常关注，下面是我为您整理的资料，希望对您有所帮助。随着河北省和石家庄市系列房地产新政的实施，石家庄市个人住房公积金贷款额度已经悄然上调。石家庄住房公积金管理中心有关负责人说，现在个人住房公积金贷款最高额度已经提高至40万元，为市民贷款购买商品房提供了更充裕的资金保障。

石家庄公积金贷款最高额度

公积金贷款最高能贷40万元

为了促进房地产业健康发展，增强投资和消费信心，石家庄市和河北省接连出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，《意见》中对个人住房公积金贷款的相关优惠政策进一步调整。《意见》明确，对购买第一套商品房（含经济适用住房）申请住房公积金贷款的，首付房款比例调整为20％。个人住房公积金贷款额度由原来的最高30万元提高至40万元，贷款最长期限按30年执行。

住房公积金管理中心有关人士说，贷款额度的提高和首付房款比例的降低，给市民申请个人住房公积金贷款提供了更多的方便，尤其对购买较大面积商品住房、缺乏较多资金的市民帮助很大。石家庄住房公积金管理中心现在已经开始按照新政的最高标准审批住房公积金贷款，给符合条件的购房者提供最大限度的资金支持。

贷款额度最高不超过总房款的80％

既然公积金贷款最高能贷40万元，是不是每个人都能贷这么多呢？住房公积金管理中心信贷科有关负责人说，这还要根据每个购房者的实际情况确定。一般来说，个人住房公积金贷款额度根据借款人还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定，最高不超过所购住房价值的80%，且最高额度不超过40万元。也就是说，假如您首次购买一套价值40万元的商品房，在首付20％即8万元房款后，最高只能申请32万元的公积金贷款。目前，石家庄执行40万元的最高贷款额度，是根据石家庄市的房价水平确定的，比较切合实际。

对于市民比较关心的自己最长能够贷多少年公积金贷款的问题，信贷科该负责人表示，公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的5年，且最长期限不超过30年。这也需要在您申请住房公积金贷款时，由住房公积金管理中心具体确定。

商业贷款可转为公积金贷款

还有一些市民并不知道自己能够申请住房公积金贷款，之前已经办理了商业银行住房按揭贷款。对此，信贷科有关负责人说，这部分购房者也可以把商业贷款转为公积金贷款，享受应有的利息优惠。基本的转换流程是，个人持与商业银行签订的原借款合同和上月与银行还款对账单，到公积金管理中心申请，经批准后，个人先偿还清商业银行住房贷款，再申办住房公积金贷款。个人确实资金困难的，可通过房产中介先行垫资。为了稳妥起见，在准备转公积金贷款前，市民最好先向住房公积金管理中心详细咨询一下，看自己的情况到底能申请多大额度的公积金贷款。

申办公积金贷款您要准备这些材料

按照要求，市民申请个人住房公积金贷款，需要提供以下基本材料：贷款申请审批表2份，购房合同（协议）原件、复印件各1份；工资收入证明，夫妻双方各2份；身份证复印件，申请人4份，配偶2份；户口本复印件，夫妻双方各2份；结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；首付款证明（发票或收据）复印件2份。

购二手房的，需要同时提供原房主身份证及房产证复印件各2份；偿还银行住房贷款，需要同时提供房产证复印件2份、原借款合同复印件2份；上月与银行对账单原件、复印件各1份。根据实际购房状况，准备好以上材料后，您就能向石家庄住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款了。住房公积金管理中心有关人士说，为了方便市民办理住房公积金贷款，现在管理中心已把原来需要15个工作日办结的工作周期缩短至7个工作日，接到市民提供的材料后，住房公积金管理中心将在7个工作日内完成公积金贷款的审批。

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