有贷款的房子过户给父母？

我买门面银行有贷款,但是我的住房没有贷款我可以把房子过户给父母吗?

无贷款的住宅可以过户给父母，有贷款的话需要还清抵押贷款才可以过户。

有贷款的房子可以过户给父母吗

法律分析：房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。子女房产可以过户给父母的。根据相关法律规定，不动产所有权人，可以依法占有、使用、收益和处分其不动产，且处分享有的不动产物权，应当依法办理登记手续，否则不发生物权变动效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房价利率降低了，能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？

前几年有些人申请办理按揭贷款的情况下，房贷利率能够超过5.4%之上，相当于如今房贷利率比前几年低了一个点，这减少的幅度是特别大的。可是无论住房贷款率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷依然依照以前的利息来标价。存量房贷有二种定价模式，一种是依照固定利率来测算，也有一种是LPR 差点儿，但无论采用哪一种形式，存量房贷相对性都高些，特别是最近几年申请办理的房贷利率，也是处在相对比较强的水准。

因而以便可以减少房贷利率，有一些好朋友可能就逐渐动一些想法，例如将房子卖给亲朋好友或是产权过户到爸爸妈妈账户名称下，再让她们去申请房贷，进而减少贷款利率。倘若儿女的住房贷款仍在还贷之中，不过由于如今房贷利率降低了，儿女忽然想把房屋过户给爸妈或是卖给爸爸妈妈，这显然不符相关政策的要求，金融机构会觉得这类归属于TX个人行为，因此非常容易被回绝。

此外这类作法也是有钻调控政策的行为，这是因为在我国在不一样的时间采用的房贷利率是不一样的，有时房贷利率高些，这也是出自于房地产调控的目地，倘若任何一个人都随意能通过买卖房子的方法来避开房贷利率管控的成效，那调控政策就名存实亡了。

因此综合性多种要素以后，儿女就算把房子卖给家长再办理贷款也极易被金融机构回绝掉。银行业对住房贷款的申请资格有严格要求，并不是任何一个人都可以随便向银行申请贷款。就算某些人根据银行内部关联能将房子卖给爸爸妈妈以后再办理贷款，但爸爸妈妈是不是合乎金融机构的房贷申请规定，你就不好说了。一方面是金融机构在审批住房贷款的情况下会看买房者的资质，倘若爸爸妈妈不符本地的购房条件，那压根无法进行产权过户。

房价利率降低了，朋友问能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？

这个是行不通的，主要有下面几点原因：一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。二、父母因为年纪的缘故，很难从银行拿到贷款。三、房子买卖也会产生各种费用，还是要各方面考虑后再去申请。

一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。

现在房贷的利率下降了很多，最低的利率达到了4.5%，所以有些人就想将房子卖给自己的父母，然后再去申请贷款，毕竟这利率可比之前低太多了，实际上这也是行不通的。

要知道银行也有严格的审核流程的，如果父母不符合购房的条件，那肯定也是没办法完成过户的，而且就算是父母能买房，但是大多数的父母都是有房的，所以就很容易被认定为第二套房子，导致首付方面比较高，申请到的贷款额度也不会很高。

二、父母因为年纪的缘故，很难从银行拿到贷款。

银行贷款最佳的年龄是在18-65周岁，但是银行也会考虑到贷款人是否能准时还款，有时候年龄方面也是会是很大的障碍，毕竟到了60岁的老人，基本上是没办法赚到更多的钱。

所以银行就卡着老年人的贷款不放，因为担心他们没办法及时还款，通常都会拒绝他们，而且有些银行也会要求提供最近6个月的银行流水，所以父母那边的贷款就很容易批不下来。

三、房子买卖也会产生各种费用，还是要各方面考虑后再去申请。

我们在买卖房子的过程中，也会产生各种费用，比如说像是过户费用，营业税，土地税，所得税，房屋交易手续费以及房屋评估费等费用。

我们还是要算下这些过户费用方面划算不划算，如果是不划算的话，还不如不过户交易。

总结起来就是说我们把房子过户给父母，然后再去贷款的方式很难行得通，主要是贷款方面会卡得比较严，很难审批下来，而且还牵涉到各种费用，所以还是要综合考虑后再去看是否划算的。

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