为什么千万别抵押房子贷款买二套房?看完你就明白了!
; 有些人想要多购置一些房产,但是手上资金不够,就想着抵押一套再去买第二套,但是这种方式还是有一定的弊端。有用户咨询,说为什么千万别抵押房子贷款买二套房?那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。
为什么千万别抵押房子贷款买二套房?
1、房子抵押贷款流程比较复杂,对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。
2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用,是不能再流入房地产的。因此仅从贷款资金用途上来说就不符合规定,很容易被银行监控到,触发风险提示。
3、增加用户的还款压力。本身房子抵押以后用户就要承担每个月的还款,若是再加上第二套的月供,那么还款压力是非常大的。一旦出现还不上的情况,就会造成逾期,使得用户的信用受损。
4、如果用户逾期的时间长,比如说超过了3个月,那么可能就会被银行起诉,房子被法院拍卖偿还逾期金额。
以上就是关于“为什么千万别抵押房子贷款买二套房”的回答,希望看完之后能够觉得会有所帮助。总的来说,房抵本身操作起来就比较复杂,而且即便是下款了贷款资金用途还会受到监管。且用户一旦还不上,那么不仅影响的是个人信用,严重可能房子都会被拍卖掉。
我们该不该买二套房?
说实话,这个问题我思考了很久。无论是为了家庭资产保值,还是为了孩子,第二套房子都应该买,没有不买的道理。
如果不买房的话,手里的闲钱也没有很好的投资途径,放在自己手里钱也会越来越不值钱,得不偿失。
孩子将来大了,结婚生子的话也需要一套婚房。如果我们做父母的能给他提前准备好,孩子的经济负担相应也会少一些。
所以说无论怎样买第二套房子都是值得的。
可实际情况呢?买了吧,一辈子就搭进去了;不买吧,又怕到老的时候房也没有财也没有。
因为这事儿我算过一笔账。我所在的城市房价均价是15000元每平米。假设要买一套80平米的房子的话,总房款就是120万。由于我是二套房,贷款的首付比例按当地政策是不低于60%,契税等其他开销暂且不论。这样的话,我手里至少得有72万,才有希望买到这个房子。
我们现在的家庭开销结余每月是5000元。按这个标准来看,我们攒够首付的话至少需要12年。那时我已经47岁,年近半百。可是,这期间孩子需要上学,父母岁数越来越大,随便一笔开销自己都需要小心应付。
当然,有人也会说:“我们的工资也会涨啊,这个账可不能这么算。”我也希望如此。但是实际情况是,我老婆为了孩子的教育问题,最近辞掉了北京的工作回到了我们所在的城市,工资水平直接腰斩了一半,家庭收入不增反降。而我的工资想要涨薪也是遥遥无期,毕竟自己岁数也不小了,我的工资水平也到了接近这个公司天花板的地步,要想涨薪除非选择跳槽,可问题的尴尬也正在于此。我既不是名校毕业又没有名企的工作经历,技术水平也一般,想要找到一份好工作的机会是极其渺茫的。我即使再想去996这样的公司,人家也不一定要我。我投过很多简历,大多石沉大海,杳无音信。
工资上不去,开销下不来,想要再买一套房子的梦想极有可能会变成一生的梦想。
第二套房,不是自己不想买,而是真的买不起。如果我们两口子,选择缩衣节食,省吃俭用的话,也有可能买个二套房,买不了大的买小的。这个城市买不了,可以去别城市买,例如我们老家的县城。
可是,要让我的下半辈子为了这套房子而活,感觉又实在不值得。日子过得紧紧巴巴,吃了一辈子苦,到头来只是为了一套自己从没有住过的房子,也实在感觉此生之窝囊。
前两日,我感觉自己突然想开了一些,不再为这个问题而纠结不已。我可以把多出来的闲钱投资到孩子的教育上。房子买不买,到时候看自己的实际情况,买得起就买,买不起也就不强求了。孩子的教育才是最为重要的。如果能够把他培养成人,即使多花些钱也是值得的。
现在的房子虽然一家人住在一起有些拥挤,但至少人气很旺,热热闹闹。将来老人百年之后,孩子长大之后,这座房子剩下的还是只有我们老两口。房子小些,也显得不那么空旷,打扫起来也方便。
这样的话,我们的生活质量不下降,孩子教育也有保证。到老了,手里多多少少还会有些结余。
投资房产不如投资教育。如果不能把自己的孩子教育好,即使多一套房也是白费。如果把自己的孩子教育好了,即使没有这套房也无所谓。
当然,我们不会因此而松懈自己,不去努力工作。我们还会一如既往地艰苦奋斗,只是不再强求,一切从自己的实际状况出发,顺其自然。
买不买二套房,买不买房子是因人而异,各有各的说法。
我个人认为自己能承担得起就买,感觉不值就不买。毕竟每个人想法和经济状况是不一样的。
不管怎样,房子最终还是用来住的!
贷款买二套房怎样最划算?
; 我们都知道,除了第一套房可以贷款购买之外,第二套房也是可以选择贷款购买的。但是,贷款买二套房也是需要交首付款的,每个月偿还本金和利息。很多人都想着,怎样贷款买二套房更省钱。那么,如何让贷款买二套房更加划算呢?
贷款买二套房如何才能更省钱?大家不妨从这三方面入手:
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金,那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款,因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%,也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。
2、选对还款方式
常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看,等额本金还款要省钱一些,不过这种方式的前期还款额较多,借款人的还款压力较大,所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房,那么可以将其抵押申请抵押贷款买房,获得款项后再买房,因为二套房贷首付较多,所以借款人能贷到的额度较少,而且二套房贷预期年化利率并不低,或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。
此外,贷款买二套房,借款人还需要提前了解贷款预期年化利率,提前做出合理的还款计划,这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款,更严重导致征信不良的情况发生。
关于要不要贷款买二套房和的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。


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