已经买房的贷款利率会改变吗？

已贷款的房子,房贷利率还会变么?

房贷利率会变。

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新最新利率

代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

2、放款对应月更新最新利率

代表银行：中国银行

扩展资料：

当房贷利率降低的条件:

一、贷款基准利率

基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。

随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。

二、银行利率折扣

在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。

低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。

记住一个普遍的公式：抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣

也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那么贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

贷款后房贷利率会变吗？一文简单介绍

; 在银行贷款中，房贷占的比例是非常大的，毕竟现在很多人都是贷款买房的，买了房就要开始每月还贷的，而月供金额多少取决于贷款利率。那么，贷款后房贷利率还会不会变，下面一起来了解下。

这里要告诉大家的是，房贷利率并不是固定不变的，所以贷款之后也是有可能发生变化的。

根据房贷办理时间，影响房贷利率的因素也不相同，主要以2019年10月8日为分水岭，用新政前、新政后分别介绍。

1、新政前

即在2019年10月8日之前办理的房贷，贷款利率主要是受央行基准利率影响，根据央行降息、加息，房贷利率会随之降低，或者提高。

不过央行基准利率还是比较稳定的，还是按15年的基准利率执行：

1)公积金贷款：五年以上贷款利率3.25%，五年及以下贷款利率2.75%；

2)商业贷款：1年及以上利率4.35%，1~5年利率4.75%，5年以上4.90%。

2、新政后

只针对2019年10月8日当日及以后办理的商业贷款，因为房贷利率正式换锚，由LPR利率取代央行基准利率。所以LPR利率变化，房贷利率也会发生变化。

的房贷利率计算公式为：LPR+基点。即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价；二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。

房贷利率变化

房贷利率变化是

购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率变化。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

贷款买房后，房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗

如果您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式。一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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