买期房一般多久办贷款？

期房一定要马上办贷款吗？买期房的人可别忘记这件事情

;     买房对于很多家庭来说，都是一件大事。在买房之前，购房者都需要去勘察楼盘，确定房子的地理位置、周围的配套设施等。有些购房者也会因为各种原因，选择购买期房。期房一定要马上办贷款吗？买期房的人可别忘记这件事情！

期房一定要马上办贷款吗？

      购房者如果要购买期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。

      而且普遍情况来说，交完首付款之后，借款人就需要在一个月之内尽快办理贷款事宜。按揭办理下来之后，就需要开始偿还房贷。在贷款手续办完之后，也需要去办理交房手续等。

      不过在办理贷款之前，购买期房一定要记得申请备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不止期房，其实现房大抵也是如此。

      详细的流程是客户先在房地产开发商处选好房屋，然后双方签订购房协议，再支付房屋首付款。接着客户就可以向选定银行提出贷款申请了，将申请表格填写好之后连同相关资料一并提交上去即可。

      银行受理会立马展开审核，以及评估机构会评估房屋价值。待审核结果、评估报告出来，银行会马上通知客户。而收到审批通过通知的客户就需要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。

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期房通常最晚什么时候进行公积金贷款呢？

期房最晚需要在90天内办理公积金贷款，而且申请公积金贷款到申请成功再到放款，是需要一段时间的，建议预留一个月的时间，否则一旦错过了最晚时间，开发商可能会取消买房者的资格，或者是需要缴纳逾期的罚款，其实缴了首付之后，买房者应该立即去申请公积金贷款，或者是在缴首付之前先去咨询下，看自己是否能够申请成功。

办住房公积金贷款需要什么材料

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付购房首付款的有效凭据;

6、有效的担保证明。

住房公积金如何贷款?

1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。

2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。

4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

期房首付后最晚多久办贷款

期房首付款付清之日起，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄。按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少等本息为按月还本带息，每月还款额不变。

个人住房商业贷款流程：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力

2、所购住房座落在城镇，包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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买的是期房，签合同交首付后，多久后办贷款好

不同开发商有不同的规定，部分开发商需要业主先去办按揭，再签合同付首付，签完购房合同后随时可以办理贷款，买卖双方到场、按照贷款行要求提供贷款资料进行办理，与银行签定完贷款合同，一般银行正常放款成功后从下个月开始还贷款。

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