苏州公积金贷款期限利率调整？

苏州公积金贷款额度

一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：

(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：

(一)不超过贷款最高限额。

1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

(三)选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

二、苏州公积金贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

三、苏州公积金首付款比例：

1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%;

2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

苏州公积金贷款利率:

1、首次申请公积金贷款：贷款期限为5年以下的，利率为2.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。

2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。

法律依据:

《住房公积金管理条例》

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2022年12月苏州公积金贷款利率

2022年12月苏州公积金贷款利率为2.6%和3.1%。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

苏州公积金贷款新政策2022

苏州园区公积金异地贷款最新政策，2022异地公积金贷款苏州买房办理指南这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 用国外公积金贷款在苏州买房指南

2、 [申请条件]

3、 参与可贷额度计算的借款人及共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

4、 借款人及共同借款人在缴存城市和我市无或仅有一次住房公积金贷款记录并已还清。

5、 符合我市公积金个人住房贷款相关法律法规的其他条件。

6、 [申请材料]

7、 存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(见附件)。

8、 苏州住房公积金个人住房贷款相关法律法规提供的各类材料

9、 (1)购买新房：《商品房买卖合同》；

10、 103010(购房或售房预付款)或《销售不动产统一发票》或首付款收据及银行转账凭证(银行盖章的POS机清单及个人银行账户明细)；

11、 分行要求的其他材料。

12、 (二)购买存量房成套采用基金托管方式：《增值税普通发票》、《存量房交易信息确认书》；

13、 103010(不需要姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房)；

14、 原《存量房交易资金托管协议》，《存量房交易资金托管存款凭证》或原《房屋所有权证》。

15、 (3)购买成套住房的股票，无基金托管方式：《国有土地使用证》；

16、 购房预付款证明；

17、 原《不动产权证书》、《存量房买卖合同（协议）》或原《房屋所有权证》；

18、 分行要求的其他材料。

19、 (4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供镇级以上建设规划部门《国有土地使用证》或相应的说明书；

20、 已完成的《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》；

21、 如有其他房屋(包括第三方)抵押的，还需提供担保机构对抵押房屋评估后出具的《国有土地使用证》。

22、 [贷款金额、利率]

23、 配额

24、 首次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和10(次)；

25、 二次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和6(次)。

26、 个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；如果低收入住房困难家庭购买保障性住房，他们的可贷款金额最高不超过3万元。

27、 公积金可贷额度还应符合以下要求：(1)不超过最高贷款额度。

28、 申请首笔公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为70万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为45万元。

29、 第二次申请公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为50万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为30万元。

30、 首次公积金贷款用于购买建筑面积90平方米(含)以下普通住房，且住房总价款不超过110万元的，最高贷款额度为住房总价款的80%。

31、 (2)不超过房屋总价款与已付首付款的差额。

32、 (3)月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过参与计算可贷金额的贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

33、 利率

34、 公积金利率按照贷款当日央行公布的利率标准及相关法律法规执行。(2021年6月8日)

35、 贷款期限5年以下申请首笔公积金贷款的，利率为75%；

36、 贷款期限超过5年的，利率为25%。

37、 第二次申请公积金贷款，贷款期限不满5年的，利率为0.25%；

38、 贷款期限超过5年的，利率为575%。

39、 [申请流程]

40、 咨询

41、 借款人到我市住房公积金贷款业务受理点或咨询经办行

42、 中心各分支机构收到异地贷款申请人的贷款申请，需要核实的，应当通过电话、传真、信函等方式向缴存地住房公积金管理中心核实异地贷款申请人缴存和使用住房公积金的情况。

43、 批准贷款

44、 按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

45、 回执

46、 异地公积金贷款完成后，中心各分支机构将贷款申请人的缴存证明回执反馈给缴存地住房公积金管理中心。 

苏州公积金贷款利率是多少

苏州公积金贷款利率:

首次申请公积金贷款

贷款期限为5年以下的，利率为2.6%;

贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。

二次申请公积金贷

贷款期限5年以下的，利率为3.025%;

贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。

执行时间：2022年10月1日

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