商业用房抵押贷款？

商业房可以抵押贷款吗

商业房相信大家都不陌生，比如说商店、办公楼、写字楼等都属于商业房，那么商业房可以抵押贷款吗？办理商业用房贷款应注意什么？我们一起看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。

一、商业房可以抵押贷款吗

商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

二、商业房抵押贷款需满足哪些条件

1、用于抵押的商业房与贷款经办机构需要在同一城市，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

2、已经办好了产权证明，而且产权清晰，可以上市流通而且可以依法办理抵押登记，不存在产权争议等不利变现的现象;

3、拥有良好的变现能力，而且房产结构完好，城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题。

二、商用房抵押贷款注意事项

1、很多人贷款申请完没多久，资金足够就希望可以提前还款。但是按照规定现在提前还贷款需要在一年之后才能提前还，并且一次性还贷款的资金不少于6个月的还款额度。

2、若是在还贷过程中有困难不要自己硬撑，可以向所在银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会按照规定受理您的延长借款期限申请。

3、当您还清贷款之后，记得要撤销抵押哦。手续很简单，直接去当地的房产所在的区县房地产交易中心就可以了。

编辑总结：关于商业房可以抵押贷款吗和注意事项有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。

商业贷款和抵押贷款的区别

商业贷款 和 抵押贷款 的区别： 商业贷款是相对于 公积金贷款 而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定 抵押 ，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首tx 在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款； 房产抵押贷款 ：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下 房产抵押 给银行获得贷款资金。住房 按揭贷款 建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付 买房 人的 购房 款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

商业贷款都用什么抵押 商业贷款是什么

1、商业贷款都用房子作为抵押或者一些固定资产。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

3、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

4、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

5、商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

商业房可以抵押贷款吗？

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

一、住房要求

房屋所有权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以不抵押进入房地产市场。房屋年限（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过40年。抵押房屋不属于当地城市改造拆迁计划的一部分，且具有物业部门和物业管理部门颁发的房地产和土地证书。

二、贷款人要求

1.借款人年龄超过18岁，且最终还款期不少于65岁，则有必要确保借款人有还款的可能性。

2.一个人有一份稳定的本地工作和一个稳定的地址：在进行抵押时，用于抵押的财产和贷款机构必须位于同一个城市，并且私人消费贷款不会在远处获得担保。抵押物为商品房的，还应当符合抵押物相应的私人抵押要求。

3.提供租赁财产的所有权，例如：。房地产证书、车辆牌照等。确保所有权证书已经完成，所有权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，并且不存在所有权争议等负面变现。

4.个人信用评估良好，没有不良信用结果，尤其是延迟贷款或信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先了解其信用结果。

5.能够为银行认可的权利提供有效担保，或以合法有效的不动产作为抵押品或以补偿方式提供第三方担保；

6.开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

同时，作为抵押的物品必须满足以下条件：

1、用于抵押和贷款代理的房地产必须位于同一城市，私人抵押贷款不得在其他地方获得抵押品。

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、房产证已经完成，所有权清晰，可以上市流通，抵押登记可以依法处理，不存在所有权争议等负面实现。

4、具有较强的变现能力，房地产结构完整，水、电、环保、交通、建筑、物业管理等配套设施和服务齐全，无争议、无问题，不属于政府规划的拆迁范围。

5、担保物为商品房的，居住年限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过四十年。抵押物为商品房的，居住期限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过三十年。

6、原则上，闲置超过六个月的商品房不接受作为抵押品。

关于商业房贷是抵押贷款和商业用房抵押贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。