商住两用的房子贷款年限？

北京卡夫卡商住两用房可贷款吗

可以商业贷款，不可以办理公积金贷款。

商住两用房不可以办理公积金贷款。公积金贷款只能购买普通住宅，商住两用房属于综合性用途的房子，房产性质是商业性质的，在购买的时候只能申请商业贷款，贷款年限最长10年。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商住楼贷款怎么申请贷款？需要注意什么？

商住楼贷款申请

1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。

2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是：(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。(2)公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。

商住两用房的税费和贷款是怎么算的？

一．商业用房的贷款是如何规定的

商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

二．商住两用房的贷款怎么算

对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。商住两用标准缴纳税费：

契税：3%

营业税：（最低网签价-原购房价）*5.6%

土地增值税：（按差额）*30%

个人所得税：（按差额）*20%

本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低

首付比例最低50%，贷款最高50%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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