青岛公积金商贷组合贷款？

我是13年十月买的房子，14年年初办理的贷款，办理的是混合贷款，部分商贷，部分公积金贷款。都是建设

你好：混合贷款的公积金利率为4.5%，商业贷款利率为6.55%。因此没有优惠。

纯商业贷款，首套房应该是有优惠的，但现在执行优惠的不多。

组合贷款商贷还能打折吗

首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多开发商对这种贷款方式的接受程度低。

而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，购房者在办理组合贷时可能会增加费用支出。

组合贷款中的商贷部分打折程度是否和纯商业贷款的打折力度一样？

组合贷款并不影响商业贷款部分的打折。只要在信用上、首套房上等符合要求，商业贷款是否打折不受使用组合贷款还是纯商业贷款的影响。

贷款打折的额度一般为八五折，视具体不同的情况而定，这个你最好去银行问一下或者咨询办理此项业务的客户经理，以银行的规定为准。

组合贷款还是纯商贷 月供差不多 高分求救

你好：

因为我不是从事相关行业的从业人员，回答可能有偏差，希望理解。

因为提问，没有涉及到相关的材料。那么下面假设一些情况。

首先解释下，什么是银行贷款85折。

以2011年7月7日前国家法定的商业贷款利率的基础上在打85折扣

举例，如6.03% 那么就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的贷款利率。

问：这样的话 我是纯商贷划算 还是组合贷款划算呢？

使用的商代利率：6.03 公积金利率：4.5 （希望利率不是错吧）

假设（30年贷款）

纯商贷：

还款总额：1,371,332.01元

每期还款：3,809.26元

支付利息：671,332.01元

公积金+商代：

等额本息每期等额还款

使用利率：4.5

贷款总额：360,000元

贷款期限：360期

每期还款：1,824.07元

支付利息：296,664.16元

还款总额：656,664.16元

商代使用利率：6.03

还款总额：736,212.31元

每期还款：2,045.03元

支付利息：396,212.31元

还款总额为：656,664.16元+736,212.31元=1392876.47

公积金+商代》纯商贷

公积金可以，用提取方式来用于购卖屋的时候使用，下面试准备的材料。

提取条件:

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（5） 偿还购房贷款本息的；（每年提取一次，不能超过本年总的本利和）

推荐，每年12月提取一次 房屋公积金。

希望我的回到希望对你有所帮助：

如果有疑问，在这里提问，我将尽我所能尽快回复：

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