住房贷款保险？

买房贷款需要买保险吗？

办理房贷要买保险的。购房者在贷款买房时，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。根据《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款保险，只是商业银行发放住房贷款的一个前提条件。在中央频繁发声“支持”房贷时，房贷环境似乎的确有所改善。贝壳研究院发布的数据显示，2021年10月份，90个主流城市首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，均较2021年9月份下调1个基点，而这也是机构监测到的2021年以来房贷利率首次出现回调。

拓展资料

申请贷款要注意什么?

1、进行贷款评估

大家在申请隐含贷款之前，最好对自己的贷款资格以及能够申请到的贷款额度进行评估一下，按照现在现行的贷款政策来看，申请银行贷款，没那么容易，还会有很多人面临被银行拒贷的困境。购房和如果具备了贷款资格，也要针对贷款买房的首付款准备好。首套房至少要准备三成首付，二套房最少需要四成首付，另外还要考虑到利率问题。

2、提前准备资料

申请银行贷款的时候，根据购房者选择的贷款方式不同，需要准备的贷款资料也不同，但是如果少准备了一项资料，就会延长申请贷款的时间，所以大家最好提前准备好。申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，大家要注意，千万不要太过夸大自己的收入，提供虚假贷款资料的后货非常严重。

3、对比多家银行

如果是购买新房的话，很多人认为自己不可以选择贷款银行，因为很多开发商都会有指定合作的一些银行，但是这不意味着购房者你就只能够选择指定的银行。所以大家才需要对这方面的知识多了解一下，小编建议，对于贷款购买房子时，贷款银行的选择，一定要结合自身的情况，需要考虑的问题比较多，比如放款速度、提前还贷的规定，调息方式的等等。

购房贷款保险费怎么算要交多少

购房贷款保险费计算：

保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。

房贷保险财产范围规定如下：

1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出，保险人负赔偿责任：

①火灾、爆炸、水管爆炸；

②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降；

③空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌；

④在发生上述灾害或事故中，为防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失；

⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用。

2、由于下列原因造成的保险财产的损失，保险人不负赔偿责任：

①战争、军事行动或暴力行为；

②核子辐射或各种污染；

③地震及其次生灾害；

④被保险人或其家庭成员的故意行为；

⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的原因以及自然磨损，正常维修造成的损失所引起的费用。

3、保证期限：自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止。

贷款买房必须买保险?小心被忽悠

小李准备申请贷款买房，房子选了，合同签了，首付也付了，到签贷款合同的时候，银行说要交3000多的人身意外保险费，不买的话可能会影响到贷款办理进程。银行的解释是，这是“综合险”，是为了防止借款人出现意外。办房贷还要买保险？小李感到奇怪，就寻求帮助。

调查后发现，此前中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法中》规定，以房地产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。也就是说，政策规定的购房人需要买的保险是“个人抵押贷款房屋综合保险”，是为了保障贷款出现意外等无法正常偿还贷款的一种保险，保险单由银行保管。

而银行让小李买的人身意外保险也是为了保障借款人的意外风险，以及降低银行的风险。分析认为，这种银行要求贷款人购买额外保险的行为属于搭售行为，在政策上是不被允许的，消费者在申请按揭贷款时已经将房子抵押给了银行，一旦借款人无法偿还贷款，银行将有权进行处置，再要求购房人买额外保险就不合理了。虽然保险对购房人来说也起到一定的保障作用，但是正常来说，客户可以自由决定是否购买保险，而不是强制购买，并以此为放款的依据。

另外，由于贷款合同属于制式合同，无法更改，如果通过银行购买保险，保险内容不会体现在贷款合同里，无法证明银行是捆绑销售，而且在现实生活中，不少客户为了快点办贷款，通常会默许银行这种行为。建议购房人最好事先问清银行对保险的要求，发现强制搭售，可以向有关部门投诉。（来源：网络）

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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