天津住房贷款最新利率？

天津公积金新政：二套房贷款利率上浮至首套1.1倍

9月14日，天津市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（简称“通知”），提升了二套房的公积金贷款利率。该通知将自9月22日起施行。

具体来看，通知提出，职工家庭在天津市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

与此同时，根据通知，贷款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件执行；在2021年9月22日（含当日）之后受理的，则按上述通知执行。此外，个人住房公积金贷款其他政策仍按现行文件规定执行。

9月29日住房贷款利率

9月29日，央行正宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，这也标志着中国的房贷利率将正式从“4%时代”进入“3%时代”，一大堆城市首套房贷利率将降至3%。这两年，我们的住房贷款从5.5%一路走低，目前已经进入中国房地产买房时代的“最低门槛”。

天津银行购房贷款利率怎么查

2022天津银行房贷利率表查询

根据最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照9月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

2022年房贷贷款利率3.9%维持到多久

住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。

或许就标志着，3.9%的房贷利率将退出历史舞台。

首套最低3.9%

或止步于2022年底！

11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。其中，报告专栏三部分提及了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

摘抄原文如下：

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。



这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。



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|图源：中国人民银行

目前全国首套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）减20个基点，按照 最新一期LPR5年期以上LPR为4.3%，也就是最低可至4.1%；

而二套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）加60个基点，最低为4.9%。

早在国庆前，“二手房退税”“商贷利率下限定向下调”“公积金贷款利率下调”三大利好连发，而本次报告提及的，正是其中的商贷利率。

9月29日，央行通知，放宽首套房利率下限！人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。



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|图源：中国人民银行

此次报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。

所以对于刚需改善需求的释放，年底前是购房红利窗口期。

目前泸州首套房利率低于其他城市的4.1%，最低按照3.9%执行，二套最低按照4.9%执行。且泸州首套房首付比例下调，首付2成起。 (银行不同房贷利率也可能有所出入 ， 具体以银行审批为准，望大家悉知。）

利好不断

购房窗口期已至！

近期，楼市频现利好政策！

央行、银保监会重磅发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。



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16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…

另外，泸州相关部门已出台一系列政策支持刚性和改善性住房需求。多项政策直接惠及购房者，仅供大家参考

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