北京二套组合贷利率？

购买第二套房 可以用公积金贷款吗?

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：

①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；

③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；

③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

组合贷款比例是多少 组合贷款首付比例

组合贷款比例是多少，是要分开计算的，因为商业贷款和公积金贷款在首付方面的要求是不一样的，贷款的具体方式也是有差别的，组合贷款首付比例，都是要根据首付情况而定，现在不是有很多房屋是0首付吗。

组合贷款是指个人商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，虽然是组合贷款，但是其中的办理方式和条件都是不一样的额，那么组合贷款比例是多少，是要分开计算的，因为商业贷款和公积金贷款在首付方面的要求是不一样的，贷款的具体方式也是有差别的，组合贷款首付比例，都是要根据首付情况而定，现在不是有很多房屋是0首付吗。

组合贷款比例是多少

组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

组合贷款首付比例

1、组合贷款首付比例是几成？是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。

2、所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

3、2016年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。

4、也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例为20％，二套房商业贷款首付比例为30％。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例为30％，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。

所以组合贷款比例是多少，要分开计算，商业贷款和公积金贷款虽然可以同时进行办理，但是计算方式，和贷款条件，包括还款方式都是独立的，所以具体的比例要看你购房以什么贷款为主，其要求是不一样的，组合贷款首付比例。一般来说，首付都是要求在百分之二十以上，但是现在很多开发商和银行合作，大大的降低了首付的要求。

北京买二套房首付比例贷款最低多少？

北京 作为我国的首都，其经济发展水平也一直排在全省前几名，房价也是不断上涨，很多刚步入社会的青年纷纷选择 二手房 ，那么， 北京买二套房首付比例 贷款最低多少?根据北京的经济发展计算，最低为60%，商业用宅另算，下面，我们一起看一下吧。 在北京买二套房，纯 公积金 首付最低2成，最高可贷80万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。 一、 公积金贷款 买二套房，首付最低几成? 借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。 1. 公积金贷款买房 ，怎么确定是不是二套? 公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。 认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。 不认贷：是指的不认未结清的 商业贷款 ，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。 注：由于 购房 家庭以 离婚 为手段享受首套 住房贷款 政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。 2.二套房的首付最低是几成? 公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。 二、商贷买二套房，首付最低几成? 商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。 1.怎么判断是不是二套? 目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套 1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房; 2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。 2.二套首付最低几成? 1)购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成; 2)购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普? 根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件： ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下，以 房产证 所示建筑面积为准; ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。 所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。 注： a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅 b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 三、组合贷款买二套房，首付最低几成? 组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。 1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。 注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。 借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅

第二套房买了一年还能组合贷款吗？

二套房可以组合贷款，但是要看你的首套房的具体情况来断定是否可以贷出来。第一套房的公积金贷款还清后，才能采用组合贷款。

关于“二套房”认定

北京市住房公积金贷款中心相关人士表示，如果购房人之前使用过商业贷款购房，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。

如果第一套住房使用公积金贷款，并且已经还清贷款后，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房。

如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，就会被认定为第二套房。作为二套房的首付应是四成，利率不能享受优惠。

对于二套房组合贷款北京和北京二套组合贷利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。