成都商业公寓贷款年限规定？

公寓贷款可以贷几年？

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

而个人住房就可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，且贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。

公寓只能贷款10年吗

是的。公寓属于商业用地，因此贷款最多只可以贷10年

。但是公寓贷款有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。

另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

公寓贷款最长可以贷多少年

公寓可以贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

2、高税费转手交易难

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段

买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作 其他 用途。

公寓房可以在在成都办理房屋抵押贷款吗？

其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。

公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。

1、额度方面

40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。

2、利率方面

商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。

3、年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。

4、申请要求上

对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。

对于成都商业公寓贷款年限和成都商业公寓贷款年限规定的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。