个人房产抵押贷款年限？

个人房产抵押能贷几年

房子对于大部分家庭来说都是非常重要的一部分，若是不遇到特殊情况或是投资的话，一般的人是不会选择将自己的房产拿来抵押贷款的。那么，个人房产抵押能贷几年呢?办理房产抵押贷款有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

个人房产抵押能贷几年

一般个人房产抵押贷款的年限最高不能超过30年，但房产抵押贷款的贷款年限与借款人的个人情况是挂钩的。另外，房产抵押贷款年限还与房产类型有很大的关系，若是以商业用房抵押贷款，贷款年限最长不得超过5年，若是住房贷款年限最长则不能超过30年。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

办理房产抵押贷款存在着违约的风险，这种风险主要包括被迫违约以及理性违约。所谓的被迫违约指的是借款人被动的行为，支付能力所导致被迫违约，说明借款人自己有还款的意愿，但却无还款的能力，而理性违约指的是借款人自己主动违约。

2、流动性风险

流动性的风险就是一种资金短存长贷难于变现的风险，它是每家银行保证资产质量的首要原则。我国住房贷款主要来源于公积金以及储蓄存款，储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年的年限，而住房抵押贷款却属于长期的贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险所指的是在我国经济整体水平周而复始的波动中所产生的风险，与其他产业相比的话，房产对于经济周期具有更高的敏感性。

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房屋抵押贷款最长可以贷几年

房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a

抵押房子贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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