北京住房公积金贷款审批时间？

公积金贷款什么时候能拿到房产证 公积金贷款是什么

在买房的时候大多数人都会选择贷款，一方面是贷款比较便宜，另一方面是大多数人的资金有限，不得不选择公积金贷款的方式，节约供房的开支。但是在选择这些贷款方式的时候，可以先考虑一下公积金贷款什么时候能拿到房产证以及公积金贷款是什么。

在买房的时候大多数人都会选择贷款，一方面是贷款比较便宜，另一方面是大多数人的资金有限，不得不选择公积金贷款的方式，节约供房的开支。但是在选择这些 贷款方式 的时候，可以先考虑一下公积金贷款什么时候能拿到 房产证 以及公积金贷款是什么，了解不同贷款形式的优缺点，做好自己的选择。

公积金贷款什么时候能拿到房产证

用 公积金贷款买房 ，如果买的是 现房 ，那一般签订 购房合同 之后的九十天内就能拿到房产证；如果买的是期房，那一般在房屋建成后，交付使用之日起的九十天内能拿到房产证。

其实办理个人住房公积金贷款究竟何时能够拿到房产证，和受托银行、 住房公积金管理中心 都没什么太大的关系，主要是看 开发商 的进度。

如果办了房贷后，开发商迟迟不给房产证的话，客户是可以起诉对方的，开发商需要承担违约责任。而办理房贷也并不需要将房产证抵押在银行，通常在银行办理他项权证就行了，他项权证就是购房者将 房屋抵押 给银行的凭据。

而贷款买的房，在房贷未还清之前，客户的房产档案中会一直有抵押登记的记录，所以客户之后还清房贷后，还需要去房管局办理解押手续。而公积金贷款买了一套房之后，也只有将贷款还清之后，才能用公积金去贷款买 二套房 。

公积金贷款是什么

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托 商业 银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的 住房公积金缴存 人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定 退休年龄 ；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或 房屋预售合同 、 房屋产权证 、 土地使用证 、公积金缴存的证明等。

上面的介绍是公积金贷款什么时候能拿到房产证以及公积金贷款是什么。因为多数人都没有购房经验，不知道公积金贷款到底是什么，也不知道怎么样去拿 房地产 证，所以会遇到非常多的麻烦和问题，不如提前关注介绍，了解一些相关的规定和基本要求，也许会有更加清晰的方向。

公积金贷款啥时候能拿到房产证 公积金贷款条件

买房期间很多人会考虑公积金贷款，原因就是贷款的利率比较低，而且也比较好申请。但是多数人的购房经验有限，也不知道公积金贷款的要求以及基本的条件，所以在申请的时候会漏掉很多重要的步骤，影响贷款的结果。

买房 期间很多人会考虑 公积金贷款 ，原因就是贷款的利率比较低，而且也比较好申请。但是多数人的购房经验有限，也不知道公积金贷款的要求以及基本的条件，所以在申请的时候会漏掉很多重要的步骤，影响贷款的结果。为了避免这些情况，可以看看公积金贷款啥时候能拿到房产证以及公积金 贷款条件 ，了解基本的公积金贷款。

公积金贷款啥时候能拿到房产证

公积金贷款拿到房产证一般要一两个月，个人办理房产证：

1、确定 开发商 已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在 收房 入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《 购房合同 》中对其加以约定，也可以到本地的 房地产 交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

准 业主 们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的 房屋面积 计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大 房产证复印件 等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳 公共维修基金 、 契税 这两笔款项需向房产所在地区的 小区 办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的申请人及 抵押房 屋的 产权 共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：

a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地 住房公积金管理中心 出具的《 住房公积金缴存 和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、 户籍 在东莞的证明；2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位；3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。

b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款期数不超过3期（含），申请人及其配偶出

（2）限制贷款条件或不予贷款

a、 个人住房贷款 （含住房公积金贷款或 商业贷款 ）累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

c、虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

d、购买“ 双拼房 ”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

公积金贷款啥时候能拿到房产证以及公积金贷款条件的答案如上，相信大家看完以后可以更快了解基本的信息。其实在公积金贷款的时候，很多人都会非常关注这些方式的 贷款利率 以及贷款条件，如果选择一些不太好的 贷款方式 ，可能会影响大家的开支，而且还可能浪费很多钱。

北京公积金贷款后多长时间能拿到房产证

完成贷款可以办理。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

北京公积金贷款后，房产证原件什么时候能拿到

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把他项权证还给你,你拿着"贷款结清证明"和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

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