房子贷款还能二次抵押贷款么？

房产证二次抵押还能办理贷款吗 房产二次抵押贷款的注意事项

很多人都想要通过房产来进行贷款。不过对于很多人来说在刚开始买房子的时候都是已经通过按揭的方式，那么房产证已经是在银行进行了一次抵押，对于房产证二次抵押还能办理贷款吗？以及房产二次抵押贷款的注意事项。

对于 房产证抵押贷款 这件事情，也许大家都不觉得好奇吧，毕竟如果生活中经济遇到一定的困难时，很多人都想要通过房产来进行贷款。不过对于很多人来说在刚开始 买房 子的时候都是已经通过按揭的方式，那么房产证已经是在银行进行了一次抵押，对于房产证二次抵押还能办理贷款吗？以及房产二次抵押贷款的注意事项，如果真的需要对房产证进行二次抵押的话，应该要了解这两个问题。

房产证二次抵押还能办理贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是 现房 ；

2、该 房产抵押 登记已办理完毕，且办理银行是房屋的 抵押权人 ；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度 房屋贷款 的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和 商业 用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是， 房屋二次抵押贷款 要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果次贷款已经接近 房屋评估价 值70％的额度了，那么不妨考虑申请 信用贷款 。如果次贷款额度仅达到了 抵押房 评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房产二次抵押贷款的注意事项

1、在办理 银行按揭 时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还 按揭贷款 数目 利息 后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

2、有些经济实力欠佳的 房地产 发展商 为了解决资金周转困难的问题，进而利用 预售 按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵， 楼盘 便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

有关房产证二次抵押还能办理贷款吗？和房产证二次抵押贷款的注意事项，上面的文字已经给您做出了一些介绍，其实贷款不管是有没有还完，都是可以去对房产证再一次进行抵押的，不过有关房产的二次抵押是应该要了解一下自己的还款能力，二次抵押和首次抵押贷款相比较而言，整个过程也会比较麻烦一些，所以应该要多注意细节的问题，防止出错。

房产证抵押过了 还能再次抵押贷款吗？

房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

扩展资料：

《中华人民共和国物权法》　第一百九十四条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款

房子二押后还能继续贷款吗？

房子2押之后，当然就不能够继续贷款了，这个房子一旦你抵押给银行的话，那么就只能够办一次贷款就不能办第2次贷款了，所以说房子它的用处只有一次，并不是说有这个房产证在就能够办很多次的话并不是这样子的。

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