银行住房贷款利率计算？

房贷利率计算公式什么

房贷利率是指银行规定的利率支付利息，那么，房贷利率计算公式什么？房贷种类有哪些？等额本金计算公式是什么？中国房贷利率有哪些变化？下面跟随小编一起看看吧。

一、房贷利率计算公式什么

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

二、房贷种类有哪些

1、住房公积金贷款

贷款利率：商业银行抵押贷款利率的50%。

2、个人住房商业性贷款

条件：持有银行认可的资产作为抵押物，且购房首付比例不得低于30%。

3、个人住房组合贷款

特点：公积金贷款与住房商业性贷款相结合，利率适中、贷款金额大。

三、等额本金计算公式是什么

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

四、中国房贷利率有哪些变化

1、10年固定利率贷款

现行基准利率：8.613%；

现行优惠利率： 6.930%；

调整前基准利率：7.953%；

调整前优惠利率：7.099%。

2、20年固定利率贷款

现行基准利率：8.811%；

现行优惠利率：7.580%；

调整前基准利率：8.121%；

调整前优惠利率：7.246%。

3、5年浮动利率贷款

现行基准利率：5.760%；

现行优惠利率：4.032%；

调整前基准利率：5.918%；

调整前优惠利率：4.204%。

4、30年浮动利率贷款

现行基准利率：5.940%；

现行优惠利率：4.158%；

调整前基准利率：6.098%；

调整前优惠利率：4.350%。

小编总结：有关房贷利率计算公式什么，房贷种类有哪些，等额本金计算公式是什么以及中国房贷利率有哪些变化的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

住房贷款利息计算公式

利率=利息÷本金÷时间×100%

比如:存款100元，

银行承诺支付4.2%的年利率

那么第二年银行要支付4.2元利息。

计算公式为100×4.2% = 4.2元。

公式为:利率=利息÷本金÷时间×100%

利息=本金×利率×时间

=100 × 4.2 %=4.2元

最终提现104.2=104.2元。

扩展数据

需要注意的事项

1.借款人在申请贷款时，对自己的还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地，不影响正常生活。

2.选择合适的还款方式。还款方式有等额还款和等额本金还款两种。还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更。

3.每月按时还款，避免罚息。从发起贷款的次月起，次月的放款时间通常为还款日。不要因为自己的疏忽而拖欠罚息，导致银行无法再次审批贷款申请。

4.妥善保管好自己的合同和收据，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

房贷利率怎么算的计算方法

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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