买房贷款第一个月为什么要还？

房贷为什么首次还款要多点

申请贷款买房，在还款的时候，第一个月要还的钱比之后的月供要多出几千，这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故。

房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。

举个例子来说明，假设某客户去申请房贷，贷款资金的发放日是在6月15号，那因为到7月1号不足一个月，所以自然就顺延到8月再还款。而等到8月1号才扣第一期月供的话，那时间上就有一个半月了。至于之后等到9月1号扣第二期月供，时间上来算就一个月，要还的自然就没有第一个月那么多。

【拓展资料】

房贷提前还款的技巧：

一、提前还款有三种方式

提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

二、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

三、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。

四、提前还款要注意银行要求

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

贷款买房一个月了为什么还没下款？可能原因有这些！

;     购房贷款按揭和常见的消费贷不同，需要的时间会比较长。有用户咨询，说贷款买房一个月了为什么还没下款？那么下面就来简单地说一下这个问题，希望看完之后能够觉得有所帮助。

贷款买房一个月了为什么还没下款？

      1、用户申请的是组合贷款，因为组合贷款中公积金部分，需要住房公积金管理中心和申贷行两个部门进行审核、交接，所以需要的时间是相对要长一些的，特别是对比纯商贷而言，审批流程会更加的复杂。

      2、放贷资金有限，如果当前申请等待房贷放款的客户有很多，那么自然是需要慢慢等待的，且一旦银行政策紧缩或者可放贷资金不足，需要等待的时间就会更长了。

      3、年底申请贷款，一般来说大部分银行在年底12月份左右就会停掉放贷业务，如果在这个时间点附近申请，可能要等到次年年初才会下款了。

      4、在等待放款的过程中，银行发现用户情况存在异常，比如说在别的机构频繁进行贷款申请、出现了逾期还款情况。那么出于对风险的降低，可能考虑将用户的申请拒绝掉。

      以上就是关于“贷款买房一个月了为什么还没下款”的回答。总的来说，如果用户的房贷一直没有下款，可能是命中了上述提到的几个原因，建议可以去申贷行问一下具体情况，耐心等待或者是另做打算。

为什么房贷第一个月还款要多

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

【拓展资料】

房贷方式：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

一次性付款是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款，又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款。即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：手续繁琐、限制较多。

公积金贷款，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

房贷第一个月还款少为什么

如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第二个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。

也正是因为如此，如果放款日距第一个还款日时间较长，超出一个自然月的话，也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然，若房贷采取的是等额本金还款法，那也会越还越少。

比如客户的房贷还款日是在每月25号，假设客户办的房贷是1月30号放的款，从放款次月开始还款，那1月30号距2月25号不到30天的时间，而一个自然月却有30天，如此一来，房贷首月产生的利息会低于次月产生的利息，所以首月还款总额自然也就低于次月还款总额了。

总之，大家按照银行发来的账单还款就行了，银行系统清算一般不会出错，如果客户对房贷的还款金额有疑问，也可以打电话联系银行客服进行咨询。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

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