我如果贷款50万分20年还款每月要付多少本金和利息
贷50W,20年还款,按基准利率6.55%计算的话\x0d\x0a选择等额本息:\x0d\x0a\x0d\x0a每期还款 3742.60 其中本金 1013.43利息2729.17,还款总利息为:398223.63元\x0d\x0a选择等额本金:\x0d\x0a最高月供(首期):4812.5元,其中本金:2083.33元,利息:2729.17,以后每期利息以11.37元递减,即第二期的月供是4801.13其中本金2083.33,利息:2717.80元,\x0d\x0a还款总利息为:328864.58元\x0d\x0a因此从以上来看,选择等额本金比较划算,但是前期的还款压力会比较大!后面会越还越少,两种方式还款,等额本金比等额本息少还69359.08元!
房贷50万,贷款20年总共本金多少、利息多少?贷款30年总共本金多少、利息多少?
商业按揭 \x0d\x0a贷款本金: 50.0万元 \x0d\x0a贷款期限: 20.0年 \x0d\x0a利率浮动: 1.00倍 \x0d\x0a合同利率: 年6.55% \x0d\x0aA方案 等额本息还款法: 3,743元 (每月月供) \x0d\x0a 预计全期利息: 39.8万元 \x0d\x0a 预计全期本息: 89.8万元 \x0d\x0aB方案 等额本金还款法: 4,813元 (首月月供) \x0d\x0a 之后每期递减: 11.4元 \x0d\x0a 预计全期利息: 32.9万元 \x0d\x0a 预计全期本息: 82.9万元 \x0d\x0a-------------------------------------------------------------------\x0d\x0a商业按揭 \x0d\x0a贷款本金: 50.0万元 \x0d\x0a贷款期限: 30.0年 \x0d\x0a利率浮动: 1.00倍 \x0d\x0a合同利率: 年6.55% \x0d\x0aA方案 等额本息还款法: 3,177元 (每月月供) \x0d\x0a 预计全期利息: 64.4万元 \x0d\x0a 预计全期本息: 114.4万元 \x0d\x0aB方案 等额本金还款法: 4,118元 (首月月供) \x0d\x0a 之后每期递减: 7.6元 \x0d\x0a 预计全期利息: 49.3万元 \x0d\x0a 预计全期本息: 99.3万元
房贷50万30年利息多少
1.2011年以后,5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%,贷款50万元,20年期,等额本息还款,月还3757.36元,20年本息总共还款901766.49元,利息总共401766.49元。按照等额本金还款,个月还款4833.33元(本金2083.33元,个月利息2750元),以后每月本金2083.33元不变,利息逐渐递减,每个月还款额递减,20年本息还款总额831375.00元,利息总额331375元。
2.以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算,
1、贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。
2、除了这种方法外,也有人会选择等额本金的方法还贷,计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。通过计算,我们得知,本息总共要还:849718.75元,30年的利息等于849718-500000=349718元。
3、其实不考虑其他因素,光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的,通过比较我们得知,如果采用等额本金法的话,总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端,即前期还款压力比较大,随着时间的推移,未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。
房贷利息 其实,房贷利息要根据贷款利率以及还款方式和时间来定,因为不同的还款方式计算出的利息都不一样。目前,人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,下面就按照这个利率来计算。
在利率不变情况下,房贷50万元30年还款期限,采用等额本息还款,计算出利息总额是455308.1元,每月还款金额为2653.63元;如果采用等额本金还款,利息总额为368520.83元,首月还款金额3430.56元,逐月递减。
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