首套免息贷款买房流程？

2022年首套房免息有什么要求吗?

第一套房可以免息240个月，但是这是有条件的。在2021年税制改革后，这一政策又增加了六项特别扣除，包括首套房免息政策，最长期限为240个月，可全额减息24万元。

但是请注意，这是一种政府特别补贴，并非所有的第一套房买家都能买到，而且必须符合国家规定的所有条件。现在已经有14个城市出台了相关补贴政策，但是还划分为各级。按照本科学历，补助金额逐渐提高。

首套房认定方法

1、给一套房子贷款，商业贷款已经结清，再贷款买房——算出第一套房。

2、贷完款后，先把房子卖了，然后通过住房登记系统查询不到房产，但是信用信息系统可以查询到贷款记录，再贷款买房-算第一套。

3、买了全款房，贷款买房——算上第一套。

4、买了一套全款房子，后来卖了，房子登记系统查不到，再贷款买房——算上第一套房子。

5、一人一户拥有两套房屋的商业贷款记录，都已经还清并出售，同时能提供两套房子出售的证明，在此情况下再贷款，算上首套房。

6、一个人已经偿还了一套房商业贷款，另一套是公积金贷款已经卖掉，同时还能提供卖房证明，申请商业贷款再买房子--算上第一套。

7、夫妇二人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方买房用公积金贷款，结婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。在还清了贷款后，银行业金融机构可根据贷款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付款比例。

8、夫妇二人，一方婚前有房屋但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

第一套房是指按照国家确定的第一套房购买一套住房的认定标准。在此基础上，中国人民银行规定，城镇居民可以享受抵押贷款利率和最低首付款比例等优惠政策。

房贷免息政策

免息需要看当地政策是否有相关规定，但是，可以直接购房，如果我们参加了免息活动，而且所谓的无息都是国家财政贴息。房贷免息一般分为三种情况：

1.购房者为符合国家规定的高端人才，能够申请到较低的房贷利率；

2.购房者申请到了共有产权房、保障房，政策帮购房者出部分购房资金；

3.购房者所在地区有首套房优惠政策。

房贷免息是税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。但需要注意的是，这是国家的特殊补贴，并不是所有城市或所有首套房购房者都可以获得，需要满足国家规定的所有条件。目前已有14个城市出台了相关补贴政策，但仍分为各级。根据本科教育水平，补助金额逐步增加。

拓展资料:

1.共有产权房的意思就是指国家和个人共同持有产权，一般是“五五开”或者“三七开”，市民可以“赎回”产权。这类房子的售价通常比较低，而且品质不低于商品房，对于收入不高的家庭比较友好。

2.只要贷款人符合国家规定的要求就可进行办理，不过各地的条件有些许出入，以当地办理银行为准哦。其实无息的意思并不是真的没有利息，只是因为有政策扶持。大概的流程是政府与银行共同进行贷款，再由国家财政部把利息付给放款给你的银行，所以落到这一部分人身上就成了无息贷款。

3.免息贷款就是无息贷款，无息贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，其中利率在约定条件下或由银行免费，或由政府或相对应的机构买单。

怎么申请首套房免息240个月

一、公积金贷款

公积金贷款3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。在贷款额度上，公积金最高80万的贷款上限基本上可以满足首套房客户的贷款需求;在放款时间上，公积金贷款也有所提速，首套房借款人是可以放心选择的。

二、贷款银行

很明显，首套房七折利率已经是不可能的事了，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠。

三、还款方式

选择正确的还款方式也是极其重要的一点，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，还款压力较小，但总的利息支出相对较多，适合收入稳定者;等额本金每月还款额递减，前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少适合当前收入较高，日后收入可能减少的人群

1.是购房者符合国家规定的高端人才，才能申请较低的房贷利率;

2.是购房者申请共有产权房和保障房，政策帮助购房者支付部分购房资金;

3.是购房者所在地区有第一套房优惠政策。

基本条件：

1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

【拓展资料】

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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