下家贷款买房上家需要什么？

购买二手房上家有贷款，下家能不能申请贷款

你是哪里的房子呀?

公积金贷款和商业贷款是不大一样,公积金贷款申请前上家确实要注销抵押才可以,注销期是7个工作日内.所以如果是公积金贷款,买卖合同的付款方式的约定是很有讲究的.我也碰到过不少为此引起的纠纷,都对下家不利.所以在合同到期前,建议你赶紧和上家写张补充协议

有房贷还可以再贷款。

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

有房贷的房子可以抵押贷款吗

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

人生中会遇到很多需要钱的突发情况，如果已经有房贷了，但是碰上需要大额资金的突发情况应该怎么办呢？有房贷怎么贷款呢？有房贷再次贷款的流程是怎样的呢？接下来，给小编介绍一下相关内容，一起来看看吧。

有房贷怎么贷款

1、可以直接找原贷款银行办理二次抵押贷款，不过必须已经按时足额偿还一段时间的贷款本息，并且要信用良好。

2、有房贷再次贷款可以找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后接触抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。贷款发放后还请担保公司的钱，不过这样的成本会比较高，担保公司会赚钱一定的手续费用。

3、房屋的二次抵押贷款，其贷款额度一般是根据房屋的剩余价值来确定，计算方式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价格和二次抵押评估价中较低的一项为准。在抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，商业住房的二次贷款最高不能超过50%。

4、办理二次抵押的房屋还应该满足以下条件：抵押的房屋必须是现房，并且具有较大的市场发展潜力;抵押的房屋房龄必须是在二十年以内等。

有贷款再抵押贷款有哪些流程

1、首先要先确定房贷剩余的还款余额，确定余额以后，核算自己是否有一次性偿还的能力。

2、落实房屋二次抵押的评估价格，确定评估价是否达到自己预期的价格。

3、偿还贷款余额，进行解押。

4、用房屋作为抵押重新办理贷款。

5、等待银行审批并放款。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的有房贷怎么贷款以及二次贷款的流程，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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