购房合同去银行贷款可以吗?合同丢了怎么办呢
很多人对买房子的流程都是大概的了解,具体在办理的时候总是会遇到各种各样的问题,也不知道哪个步骤应该先办理,哪些步骤是可以后面在办理的,办理贷款的时候也是,银行需要提供购房合同办理房贷,所以有的朋友就想问了,购房合同去银行贷款可以吗?
很多人对 买房 子的流程都是大概的了解,具体在办理的时候总是会遇到各种各样的问题,也不知道哪个步骤应该先办理,哪些步骤是可以后面在办理的,办理贷款的时候也是,银行需要提供购房合同办理房贷,所以有的朋友就想问了,购房合同去 银行贷款 可以吗,合同丢了该怎么办呢?
一、购房合同去银行贷款可以吗
1、 首套房 可以办理 按揭贷款 ,凭购房合同、 贷款人 身份证、户口本、首期款付款证明等,一般会由 开发商 提供阶段性担保,直到个人拿到 房产证 并办好抵押为止。
2、要是正在贷款,用贷款合同注意事项,银行是不会给你贷款的,需要结清上家银行贷款,拿出房产证,再到银行办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
二、合同丢了怎么办
1、购房合同没有做 预售 登记前:要是购房者把合同丢了,可以将剩余的合同作废,重新和开发商签订一份,而购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。购房合同做完预售登记,在报纸上刊登声明合同作废,在三个月满期后,拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
2、购房合同做完预售登记,已经办理 银行按揭 后:购房者可以和办理贷款银行签订变更协议,然后将新的合同放在银行质押,因为原先购房合同已经注销了,换成新的合同,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
3、大家要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在 交房 时要查看清楚对方是否缴纳清了 物业费 、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行 二手房买卖 合同的保障。实践中,小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
以上就是关于购房合同去银行是否可以贷款以及 购房合同丢了 怎么办的介绍了,购房合同其实是贷款资料中的其中一种, 购房合同贷款 的说法其实也没有什么大问题,如果单凭购房合同没有其他的贷款资料提供,办理银行贷款还是不行的,银行最看重的还是个人的还款能力。
购房合同可以向银行贷款吗
只有购房合同是不可以找银行贷款的。要找银行贷款的话,那么是必须要有房产证才可以的,具体而言最基本的条件就是必须双证齐全,即中华人民共和国国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续。如果缺少了某一个 证件的话,那么就可以依法办理相对应的贷款手续了。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》 第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制,制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程,明确相应贷款对象和范围,实施差别风险管理,建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
只有购房合同,能办理贷款吗
1.只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先 签购房合同 ,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。 2.《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现抵押权 的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
购房合同可以办理贷款么?哪个银行有这个业务?
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。\x0d\x0a不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。\x0d\x0a如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。\x0d\x0a而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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