买拆迁指标房要注意什么问题？

拆迁房能抵押贷款吗

【法律分析】：拆迁房是否可以办理抵押贷款，要看拆迁房是否取得土地使用权证及房屋所有权证，一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地政策规定的时间才能转让、抵押。哪些房子不能办理房产抵押贷款：1、如果房子仍处于还贷的状态中，代表着你还未拥有房屋所有权，那么这套房子的抵押权目前是属于银行的，也就是说产权已暂时移交给银行，贷款人拥有房屋的使用权，不拥有房屋的安全产权，因此不能用该房屋申请抵押贷款。2、大部分银行在受理房产抵押贷款的业务时，都对用于抵押的房产有着严格的要求，首先面积需在五十平方米以上，且房龄不得超过二十年，如果房屋不符合以上标准，将很难进行房产抵押。3、小产权房是无法办理房产抵押贷款的，因为小产权房没有房屋产权证明，只有与销售方签订的房屋买卖合同，未得到房管单位的认同，此外，房产证取得市价未满五年的而经济适用房也不得办理房产抵押贷款，更不得上市进行交易。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

有拆迁房还能贷款买房吗

一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

农房拆迁安置房指标可以贷款吗

不可以，安置房没有房产证不能贷款。

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

拓展资料：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁安置房价格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，听起来确实是非常的吸引人目光。

甚至有部分业主急钱使用的情况，房屋的价格甚至是比市面下便宜50%也是正常的。

如此低廉的价格一样受不到购房者的侵害，说明了房子必然的是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，要不然大家都去购买这些房子了，何必要花大价钱去购买商品房呢？

拆迁安置房不受欢迎的主要原因。

（1）房产证问题。

目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。

道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。

一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。

这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。

没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。

（2）二手房转手

安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。

5年这么长的时间，很容易出现问题，一旦双方有不和的地方，就会面临着钱房两次的情况。

即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。

拆迁户买房可以贷款吗

可以。房贷申请资料

1.身份证件;

2.婚姻状况证明;

3.还款能力证明，收入证明;

4.已支付购房首付款的证明文件;

5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

7.银行要求提供的其他资料。

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