建行放贷款八五折怎么算？

我首次买房，在建行贷款40万，商业贷款。按85折利率计算，按揭20年，月供和还款总额、利息分别是多少？

现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12

40万20年(240个月)月还款额:

400000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12 )^240-1]=2688.45元

还款总额:2688.45*240=645228

利息总额: 2688.45*240-400000=245228

说明:^240为240次方

你是二套房了么？二套房的利率是上浮1.1的。你的客户经理在办理你贷款的时候有没有对你说你信用记录不好？因为目前建行对于征信记录查出来有逾期的客户，利率也是要上浮的。

; 很多购房者在选择房贷银行的时候，都会优先考虑建设银行。毕竟建行作为国有四大银行之一，贷款资质、贷款额度一个不缺，非常受到用户的信赖。有借款人咨询，建行贷款购房有哪些优惠？做好这些事情，就能省下一大笔钱！

建行贷款购房有哪些优惠？

原则上来说，借款人去建行申请房贷，能够申请到的优惠就是房贷利率稍微降低一些，打个折，最高可申请到85折的优惠。但借款人是否能够成功申请到房贷利率折扣，还需要根据借款人的个人资质而定。

如果借款人是银行VIP客户、持有白金信用卡、职业为公务员或企业高管等，都属于比较优异的个人资质，银行在审批房贷时，自然愿意给借款人的房贷利率打上一个折扣。如果借款人的收入一般、征信一般的话，就很难申请到房贷利率折扣了。

想要提升个人综合资质，借款人可以采用这些办法。

1、跟建行建立交易往来

很多人跟银行的交易往来，不是申贷就是存款。其实也可以选择在银行办理一些理财、保险之类的产品，跟银行尽量有一定固定的交易往来，这样能增加自己的资产值，也能增加银行对自己的信誉度。

2、成为银行VIP客户

如果借款人经济实力允许的话，可以直接在银行存入一笔大额储蓄，成为银行的VIP客户。比如在银行存入100万，存上半年之后，借款人的日均储蓄金额就能达到10万元以上。借款人就属于银行的优质客户。

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够厉害三万你既然分期三十年，你现在有一万多还不如搞理财或放款给别人等于利息有人给你出了呗

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