期房不让用公积金贷款怎么办？

买房不让用公积金贷款怎么办

有的地方和楼盘还有地区，是根据自己的开发情况，不给公积金贷款的。这个要看当地，和所买的，不能就只有用商业贷款了。

查询一下，是自己个人条件不满足，还是说政策条件 ，和开发商的条件限制 。

相对来说公积金的利率低一点，划算一点，还贷不用还那么多。如果能用是最好的。

为什么有些楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢？

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到 公积金贷款买房 。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多 楼盘 会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢? 不能用公积金贷款

其实主要是因为 开发商 的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因: 不能用公积金贷款

1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于 商业贷款 放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!) 不能用公积金贷款

2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) 不能用公积金贷款

3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给 业主 办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) 不能用公积金贷款

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 不能用公积金贷款

5、再有就是公积金贷款要等房子 封顶 以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要 地基 打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 不能用公积金贷款

同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款: 不能用公积金贷款

1、不具有本市 常住户口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力; 不能用公积金贷款

2、尚未签订合法有效的 购房合同 或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;

通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。

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