个人住房贷款等额本金怎么算？

建设银行的住房贷款的还款计算公式是什么？

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

建行的等额本息还款法是如何计算的？

等额本息还款法是规定每个月还款的金额相同，其中包含部分利息和部分本金。但是由于归还的本金越来越多，剩余欠的本金越来越少，因此月供款中的利息和本金的比例是逐渐降低的。开始的时候利息占比高，之后逐渐下降。具体是这样计算的。假设你借款100万，年利率5%，你必须和银行协商一个还款的年限，设为20年，则：

可以利用office 的EXCEL很容易将结果计算出来。

将月利率R=5%/12，期数N=240 ，本金PV=1000000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：

月供款 PMT= 6599.56， 即每个月都是还这么多钱。

但是其中的利息占的比例会越来越少，本金越来越多。直到20年后就全部还清了本金。

建行的个人房贷利率怎么算的？

建行的个人房贷利率计算方法：\x0d\x0a等额本息计算公式：\x0d\x0a〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕\x0d\x0a例：以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元。从下月起，执行新的利率后，月供将减少至7485.20元，每月减少297.83元。

建行房贷利率计算方法

;     一、 等额本息计算公式：

      计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

      二 、等额本金计算公式：

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

      计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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