商服贷款最低首付多少？

有1000左右平米住房,只有土地使用证,能否货款？

只有土地使用证是不能贷款的。土地使用证贷款要注意以下几点：

1、抵押房产房龄需在二十年内

2、贷款期限长为十年

3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%

4、各贷款机构利率执行标准不一致

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

7、抵押房产有变现能力。

8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

框架结构的物业可以做商业类型的贷款。框架结构的物业有商场、超市等，商业类贷款：比如商场、超市等。需要了解的是，申请抵押贷款的商场、超市，其经营面积需要大于1000平方米。所以框架结构的物业可以做商业类型的贷款。

关键看信贷员的办事态度，一般情况下，需要用钱铺路打点。有熟人也可以快点。一般在一个月左右可以批下来。

在银行还是信贷，要是银行我不太了解，信贷你想要多少就贷多少

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