厂房出租但是欠银行贷款怎么处理？

出租厂房租户欠银行钱封厂租金向谁收

被银行查封一时半会肯定是解封不了的，你可以和租客协商退还租金及补偿

如果厂房租赁合同已经到期，该厂房就不能再出租了。只有等到厂房解封后才能继续租赁。如果厂房租赁合同还没有到期，那么租赁合同就要继续履行，厂房的租金收入暂由法院收取，在诉讼结束后一并处理。

我租赁了一个有银行贷款的企业厂房20年，这个企业的房产在银行抵押贷

第一，要看抵押合同是否到相关部门登记。如果没有登记，抵押权不成立。当企业无法偿还，银行不能拍卖厂房。则对你的租赁合同不产生影响

第二，倘若已到相关部门登记，则抵押权成立。若你的租赁合同成立在先，抵押合同成立在后。对你的租赁合同不会产生影响。《担保法》解释中第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。

如果你的租赁合同成立在后，抵押权成立在先，那么抵押权的实现（拍卖），作为租赁方，只能自己承担风险

用农村的厂房办的营业执照在建设银行贷的款还不上了土地会被拍卖吗

是会拍卖的

从原则上来说，公司以自己的厂房做抵押贷款。如果还不上贷款，银行只会申请将公司的厂房拍卖，对个人的财产是没有关系的。

厂房抵押贷款无法供还的话，银行或者金融机构会将厂房收回进行拍卖用于供还债务。

现在很多企业因为经营周转资金需要，会办理抵押贷款厂房、设备都是常见的抵押物。将厂房抵押，要和银行签订抵押合同，在无力还款的情况下，银行有权处理厂房。

厂房租赁合同问题

不合适。厂房租赁涉及的是作为出租方的您与承租方之间的租赁合同关系，而承租方与您之外的第三人发生的债权债务关系，两者没有任何关联，两者分属不同的法律关系。根据合同相对性的原则，您与承租方签订厂房租赁合同，合同约束的主体是您与承租方，故承租方的其他债务，与您们之间的租赁关系不发生任何关系。另外，如果您把公司法人及股东转成对方，有可能发生你所担虑的问题。签合同时弄清对方的目的是什么，是否真心租赁您的厂房，并注意合同的条款约定内容，如对方存在诈骗行为，可报警处理保护自己的合法权益。

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