住房公积金怎么贷款？

福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套房

6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会施行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。

泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。

此前的5月10日，泉州市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策。允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

至今年底，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

福州申请住房公积金贷款的条件

;     福州的吴先生在城市工作多年，想在福州申请公积金贷款买套住房，但是不清楚公积金贷款到底需要哪些条件？不知道自己有没有这个资格，所以就在这里介绍下福州公积金贷款的申请条件。

      1、借款人申请公积金贷款的用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房。

      2、借款人申请贷款时，借款人的住房公积金账户处于正常状态，且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。

      3、借款人申请纯住房公积金贷款的，首付款比例为所购房屋总价款的20%。停止向第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的借款人办理住房公积金贷款。

      4、借款人申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

      5、借款人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。

      6、借款人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

      7、销售楼盘已在当地公积金管理中心备案。

      建议借款人在申请公积金贷款的时候一定要结合自身经济状况来贷款，向当地公积金管理中心多询问清楚，申请成功后记得每月按时还款。

福州住房公积金贷款办理流程

;     商品房、经济适用房公积金贷款流程

      A：柜面申请

      1.申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》；

      2.携带申请材料到福州住房公积金服务大厅银行窗口收件；

      3.受理人员对相关材料进行审核，核准后转入审批；

      4.进入审批程序；

      5.签订贷款合同；

      6.办理抵押登记；

      7.发放贷款；

      8.按期归还贷款；

      9.清户。

      B：互联网申请

      1.申请人互联网申请；

      2.通过机审后携带相关材料到银行进行复核；

      3.进入审批程序；

      4.签订贷款合同；

      5.办理抵押登记；

      6.发放贷款；

      7.按期归还贷款；

      8.清户。

      二手房公积金贷款流程

      1.申请人将所要购买的二手房进行评估；

      2.申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口或登录福州公积金网站下载《福州住房 公积金借款申请表》；

      3.买卖双方到福州住房公积金服务大厅银行窗口办理购房首付款资金托管手续；

      4.携带申请资料到福州住房公积金服务大厅银行窗口收件；

      5.对受理的材料进行审核，核准后转入审批；

      6.进入审批程序；

      7.签订贷款合同；

      8.办理抵押登记；

      9.房产过户；

      10.发放贷款；

      11.按期归还贷款；

      12.清户

福建公积金贷款额度

福建公积金贷款额度，目前夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，（福州户籍异地缴存视同福州地区缴存）贷款最高额度80万元，单方缴存住房公积金的，贷款最高额度50万元。

【拓展资料】

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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