北京房子贷款年限规定？

北京个人住房抵押贷款能贷多少年

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

扩展资料：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买

1.由于房子的产权只有70年，房龄的时间越长的话，购买的话，各种风险更加多。

2.那房子一般超过多少不能贷款呢？带大家了解下吧。

3.一般来说，和贷款有关的银行都会比较谨慎。

4.因为按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。

5.如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。

6.所以，房龄高于35年基本是不允许贷款的，或者要求的费率会非常高。

7.特别是二手房，贷款更容易受到限制，房龄过高可能只有可贷额度的一半。

8.如果房龄超过15年-20年的二手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。

9.如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。

北京房产抵押对房龄有什么限制吗？

北京房产抵押贷款

北京房产抵押对房龄还是有点要求的，房龄越新评估越高，规定是办理北京房产抵押，房龄不能大于20年，不过每家银行的要求不一样，如果是房龄比较大，可以寻求贷款机构匹配一下条件宽松一些的产品。

房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

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