北京个人住房抵押贷款能贷多少年
个人申请房产抵押贷款,可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款,还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年,但是因为个人房产的房龄不同,可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大,房产抵押贷款的年限也就越短。
扩展资料:
房产抵押贷款条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
这些房子不能办理房产抵押贷款:
1、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买
1.由于房子的产权只有70年,房龄的时间越长的话,购买的话,各种风险更加多。
2.那房子一般超过多少不能贷款呢?带大家了解下吧。
3.一般来说,和贷款有关的银行都会比较谨慎。
4.因为按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。
5.如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。
6.所以,房龄高于35年基本是不允许贷款的,或者要求的费率会非常高。
7.特别是二手房,贷款更容易受到限制,房龄过高可能只有可贷额度的一半。
8.如果房龄超过15年-20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。
9.如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及首付比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。
北京房产抵押对房龄有什么限制吗?
北京房产抵押贷款
北京房产抵押对房龄还是有点要求的,房龄越新评估越高,规定是办理北京房产抵押,房龄不能大于20年,不过每家银行的要求不一样,如果是房龄比较大,可以寻求贷款机构匹配一下条件宽松一些的产品。
房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
拓展资料:
购买老房子要注意什么?
1、不买小产权、安置房,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。
2、不买年份过久家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。
3、不买没有地下车库或车位严重不足小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。
4、不买物业口碑差小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。
买老房子的优点:
1、价格相对便宜
正常的市场状况下,旧房本来就应该比新房便宜,这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话,还可以再与房主讲讲价,从而买到非常划算的房子。
2、已带装修
如果买新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与生活配套更完善
大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。
关于北京贷款楼龄限制和北京房子贷款年限规定的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。


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