哈尔滨房产怎么贷款买？

买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款

凡是有过买房经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的购房者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？

凡是有过 买房 经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的 购房 者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？

买哈尔滨商品房能贷款吗？

1、目前购买哈尔滨商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

（1）借款人当地户口或者有效的 居住证 明。

（2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

（3）借款人有能力支付不低于 房屋 总价值30％的 首付款 。

（4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

2、此外，在向银行申请哈尔滨商品房房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

买哈尔滨商品房如何贷款？

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写 公积金贷款 申请审批表。

2、初审：受理人员按 贷款政策 进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

关于买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？就说到这里了，相信大家应该有所了解了吧。在这里要提醒各位购房者们，在买房之前好可以熟悉一下商品房贷款的政策，多关心关注国家和 开发商 关于商品房的具体规定，以便能够顺利地办理贷款，买上房子。

哈尔滨二手房贷款流程和预计时间

您好，流程如下：

1、买卖双方带齐申请材料，去银行里进行申请。

2、填写二手房个人借款申请表，填完后交由哈尔滨银行审阅。

3、银行工作人员对材料作出评估和审阅。

4、评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。

5、银行根据房屋评估结果，进行贷款额度、期限等方面的审批。

6、审批通过后，买方支付房屋首付款，到房产局办理过户手续。

7、买方办理房产抵押登记和保险。

8、银行向卖方账户打入房款，买方与银行签订贷款合同开始履行。

哈尔滨二手房办理抵押贷款正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5一3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。

请问一下哈尔滨银行的房贷条件是什么

在哈尔滨银行申请房贷，需要满足如下条件：

1、申请人年满18岁周岁以上，有完全民事行为能力;

2、有本人有效的身份证件，如居民身份证、军官证等;

3、有稳定的经济收入，并且可以提供收入证明;

4、申请人可以提供明确的贷款用途;

5、申请人可以按时偿还贷款;

6、申请人同意以所购房屋作为抵押。

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哈尔滨二手房公积金贷款流程

哈尔滨 二手房 公积金贷款 流程： 一、借款人到 住房公积金 中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的 房屋所有权 证、国有 土地使用证 两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金 贷款申请 表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2） 公积金 缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的存量房 购房合同 ； （5）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及 契税 完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订 借款合同 、 抵押合同 等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 六、办理 抵押 ：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 《 住房公积金管理条例 》第5条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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