什么是二抵押贷款？

什么叫二次抵押贷款

这种业务可以做，但是有前提条件要求\x0d\x0a1 已办理房产证。\x0d\x0a2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。\x0d\x0a3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。\x0d\x0a4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

什么叫银行二次抵押贷款

这种业务可以做，但是有前提条件要求\x0d\x0a1 已办理房产证。\x0d\x0a2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。\x0d\x0a3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。\x0d\x0a4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二次抵押是什么

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

扩展资料：

可用于房屋二次抵押的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋抵押登记已办妥;

4.房屋已办理保险;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

参考资料来源：百度百科-房屋二次抵押

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