通过中介卖房子的流程,买家需贷款？

二手房贷款的钱是直接给卖方的吗？

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

拓展资料：

二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

中介短信通知贷款直接划到卖房账户?为什么没有收到银行放贷短信信

1. 信息出现了延迟，所以导致客户还没有收到信息；

?

?2. 可能银行和贷款机构还没有来得及发送信息，所以客户自然就没有收到放款通知；

?

?3. 银行和贷款机构有时可能不小心出现了遗漏，所以没有给客户发送信息通知；

?

?4. 客户自己的手机如果设置了短信屏蔽功能，可能会导致银行或贷款机构发送的短信被当作垃圾骚扰短信给屏蔽了，所以客户以为自己没有收到。

?

_ǔ7看趴畛晒Φ秸酥螅突Ь突嵩谝涣教炷谑盏揭谢虼罨狗⑺偷耐ㄖ斓幕埃碧炀湍苁盏健H绻撕眉柑旎姑挥惺盏叫畔⒌幕埃突Э梢匀ゲ榭匆幌率只锏睦绦牛词欠袷切畔⒈黄帘瘟恕H绻娜访挥惺盏叫畔_突Э梢源虻缁叭ハ蛞谢虼罨菇腥啡希词欠袷钦娴姆趴盍恕?

我买的是贷款二手房子。过户以后中介把贷款转给了卖方，也就是垫资，我们给中介打了一个欠条，一个月以后

1 放款之后，应该持续关注银行是不是放款给你了（不管是买方还是卖方）

2 在贷款之前 ，看好贷款要求和利率，还有贷款之后要注意什么

3 在贷款协议签署之前，请好好和懂法律的人一条条的看完，不明白的立刻咨询或者去银行进行讨论，进行协商。一定要各个条约看清后你在签字，盖章

4 要明确首付款的比例，支付时间，以及买方你们自己的贷款额度

5还有的要看你选的贷款方式（商业贷款，还是公积金贷款）商业贷款通常仓审批到发放贷款所学时间为5天左右，而如果您用的是公积金贷款，所需时间比较长

现在起立刻去银行或者中介问清楚，否则换人又要重来了

二手房按揭贷款先划给买方还是直接给卖方

一、按揭贷款

1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款

2、贷款交易若已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的

3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭贷款条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

扩展资料：

一、按揭贷款时限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、贷款人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭贷款材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款

参考资料来源：百度百科—二手房按揭

参考资料来源：百度百科—个人二手房贷款

关于贷款中介直接给卖家和通过中介卖房子的流程,买家需贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。