首套房和二套的贷款利率？

首套房贷和二套房贷利率差多少

首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:

1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。

随着房价的不断上涨，许多人在购买房子的时候都选择采用贷款买房的方式，然而许多城市为了抑制过热的房地产市场，都出台了房屋限贷政策，首套房与二套房在贷款上具有很大差别，那么2套房贷款利率比首套房高多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

2套房贷款利率比首套房高多少

目前，我国首套房贷款平均利率为5.56%，2套房贷款利率通常比首套房高，通常是根据央行贷款基准利率进行上浮20%左右，也就是2套房的执行利率为基准利率的1.2倍，现在二套房的平均利率为5.88%左右，因此2套房贷款利率比首套房高0.32%左右。

房贷利率调整的作用

1、房贷利率调整主要是央行为了降低信贷风险，同时也给泡沫较大的房地产市场降温，为打击炒房者与购入多套住房的投机者而将利率上浮，通常个人的首套房贷款利率可享九折优惠，而第二套房贷利率则在基础利率的标准上浮20%。

2、第二套房贷利率上调在一定程度上可以抑制当前不断上涨的房价价格，增加房地产投机成本，降低目前过热的炒房市场，从而让房价更接近房产的实际价值，这样也有利于工薪阶层更加容易购买到第一套房，缩小贫富差距，增加社会稳定。

3、利房贷率不断上升，会让购房者在贷款买房时还款金额增加，从而增加购房成本，首套房率上调对于刚需型买房者确实产生不利影响，导致购房成本上升，买房变得更加困难，但月供的变化相对不大。

以上就是关于2套房贷款利率比首套房高多少，希望能够让对房贷利率有一定了解，因此购房者在购买房屋时要了解当前的经济形势。

1、各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行，因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

2、央行基准贷款利率：一年以内(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金首套房利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

3、2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

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