什么叫存款业务？

建行存房业务是什么

中国建设银行于2018年3月22日推出了存房业务，对于大多数人对此业务都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下建行存房业务是什么，一起来了解下吧!

建行存房业务是什么?

建行存房业务是业内的俗称，实际上是“家庭不动产财富管理业务”，客户将房屋租赁权以约定期限转让给建行，按照评估公司实际评估的价格进行签约，客户一次性拿到租金，到期后建行将房产返还客户，建行主要承担的是撮合和服务角色。

存房业务有什么好处?

使用存房业务后业主每年只要提供45天的招租期给银行来帮招租，以后的所有事物都是由银行管理。签订了合同后，不管房屋是否出租都不用担心，银行都会保证业主320天的稳定收入，投资回报和获取的利润更高。

找房子通过房屋理财中心的好处有哪些?

1、如果找中介，日后出现问题他们比较不负责，还需付半个月的佣金。租赁期间房屋内出现的问题都得找业主，如果业主没时间，根本没办法帮租户处理。而房屋理财中心的房子都是免付佣金出租的，是不收取租客的任何费用的，在租赁期间，如果出现问题也不用找业主，他们会直接帮租客处理。

2、找房屋理财中心租房不会与房东发生纠纷问题，更不会出现假业主的问题，如果有这种情况，他们也会赔偿租客的一切损失。

3、如果租客因为工作或者是其他原因需要频繁的换房子，而换房子就找中介的话，又需要支付中介费，其中带来的麻烦和损失也是无法计算的。而房屋理财中心找房，如合同期内退房，只要转租成功，是不会收取任何费用的，就收取一个工本费。而且选择房屋理财中心找房比较安全、方便还快捷。

小编总结：以上就是关于建行存房业务是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

存量房贷款是什么

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　

由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。

存量房：

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

什么是住房储备贷款？

目前购房者买房时的付款方式基本有三种情况：全款、住房公积金贷款、商业性住房贷款。据悉，住房储蓄贷款2015年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。

一、什么是住房储蓄贷款？

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。比如，在德国，大约每3个成年人中就有1人已经履行了住房储蓄贷款合同；66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户；45%的捷克人拥有住房储蓄合同。

二、与其他贷款方式的区别

相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。从定位上来看，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

三、申请条件

这种贷款方式也有自己的特性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

四、住房储备贷款在我国的发展历程

相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当住房公积金制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。这两家银行住房融资的基本职能交予当地住房公积金管理中心，2000年前后开始转向商业银行发展道路。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。

据了解，目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。

（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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