公积金贷款怎么算的？

公积金贷款用途是什么

法律分析：1、贷款购买住房。住房公积金制度设立的目的。购房者可以申请公积金贷款买房，公积金贷款的好处就是贷款利率低，2018年商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的利率为3.25%，但需要注意的是，个人住房公积金贷款是有额度限制。2、提取公积金支付月供。除了贷款之外，对于公积金贷款购房的人来说，还可提取公积金偿还本息。3、建造、翻建、大修具有所有权的自住房。4、退休养老用购房者在退休后可以取出公积金，当做养老金使用。5、纳入低保或特困范围时可提取使用在很多城市，如果职工属于低保或特困人群，可以申请提取公积金来满足日常生活所需。6、治疗重大疾病如果缴纳住房公积金的职工或家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金7、租房。8、销户提取全部余额。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人；准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

用住房公积金贷款有哪些好处？

1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

2、还款方式灵活公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于最低还款额的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、贷款成数高，期限长商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

4、房龄限制少公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。此外，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款；如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。

公积金贷款的好处是什么

贷款买房成为了很多购房者的首选，在申请贷款时我们可选择公积金贷款和商业贷款，不少购房者会更倾向于选择公积金贷款，那么公积金贷款有哪些优势呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下公积金贷款的好处是什么。

据齐家网专家介绍，和商业贷款相比，我们申请公积金贷款的首付和利率相对较低，其贷款期限更长;比如说我们申请5年以上的贷款，公积金贷款利率为3.25；而商业贷款的利率为4.9。大家在北京购买首套住宅，商业贷款最低首付比例为35%；而申请公积金贷款，如果购买政策性住宅，最低首付比例为20%。

大家想要申请公积金贷款，需符合当地公积金贷款政策的要求。一般情况下公积金会要求说申请人按时缴纳半年或一年的住房公积金、申请人要符合当地购买政策的要求、申请人具有完全民事行为能力、具有偿还本息的能力、个人信用良好等等；具体的贷款申请条件，大家可咨询当地公积金中心。

公积金贷款的的首付款虽然低，但是其贷款额度也是有限制的。据了解武汉首套房公积金贷款最高额度为70万元，二套房贷款最高额度为50万元。广州个人申请公积金贷款购买首套防的最高贷款额度为50万元，职工双人家庭购买首套房最高贷款额度为100万元。确定申请人的贷款额度，还需考虑存缴公积金年限；例如北京规定每存缴一年的住房公积金可贷款10万元。

小编总结：关于公积金贷款的好处是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后申请公积金贷款时提供参考和帮助。

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