贷款分跟厘？

婚后买房 主贷负贷对分家产有什么区别

但是不管是主贷人还是次贷人，只要是婚后买的房，都是夫妻双方共同拥有的财产，不存在利益不均的问题，所以不用纠结谁是主，谁是次。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

一、谁做主贷人更适合？

1、选择收入稳定且高的。放款时，放款人需要提供银行流水，银行一般放款条件是银行流水是月供的两倍或2.5倍。因此，主贷款人应选择工资较高的一方。2、选择信用信息。放款前，银行会核对夫妻双方的个人信用信息。一般来说，信用信息良好的一方应该被视为主要贷款人，因为当夫妻共同借钱买房时，只要一方的信用信息出现问题，就会影响抵押审批。因此，如果主贷款人的信用记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷款人的信用信息良好，“共同贷款人”存在一些信用信息问题，这些问题后来已经解决，一般不会影响银行的贷款发放。3、选择稳定的公司。如果配偶中有一部分是公务员、事业单位、国企员工，医生、教师等职业很受银行欢迎，主贷人应该选择一个比较稳定的职业。

二、关于主贷款人的几个误区？

1、所有抵押贷款由主贷款人承担。不管是不是主贷款人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和夫妻获得的财产是一样的，患者的夫妻债务也是共同债务。2、主贷款人对房子的产权份额更大？是否是主贷款人与房地产份额无关。婚后共同买房属于夫妻共同财产。根据《物权法》的规定，是共同所有还是股份共有，都要在买卖合同中体现出来，然后在产权证上写明。建议提前约定份额，避免日后发生纠纷。

没有特别约定的，婚后贷款购买的财产为夫妻共同财产，离婚时平分。需要注意的是，婚后贷款买房，无论是个人还是夫妻双方支付，也无论是一方还贷还是双方共同还贷，都不会影响房屋共同财产的形成。

离婚房子有贷款怎么分配

1.如果男女婚后以一方或双方的名义购买，并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

3.婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

4.婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。

5.如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

有贷款的房子要平分该怎样算钱？求懂房产分配的专业人士帮分析一下。

你好，这种情况你可以按照均价一万计算房屋总价，然后除去还贷款的钱，剩下的钱平分即可，如果一方要拿钱一方要拿房子，那么按照你的计算方法补对方现金即可。

一个人贷款十万四个人用能不能把十万平分转移到四个人名下？

不能转移平分到四个人名下，法律上不认可，平分是这四个人之间的事情，不是贷款人与银行之间的事情，银行不会对这四个人要求每人还贷款2.5万，而依然是针对贷款10万的那个人。

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