按揭贷款批不下来可以退房吗？

房贷办不下来有哪些原因？

房贷办不下来的原因主要是：

1、贷款的资料不齐全，银行审核人员无法通过资料来对贷款人运行综合评估，因此房贷批不下来；

2、贷款人征信不良，有贷款逾期还款、信用卡（贷记卡）逾期还款记录；

3、贷款人没有满足房贷的申请条件；

4、贷款人当前的负债率过高，不具备按时偿还本息的能力；

5、贷款人收入过低或银行流水不符合要求。

房贷批不下来怎么办

现在不少人买房都是到银行贷款，但是有许多人会碰到房贷批不下来，那么房贷批不下来怎么办呢?下面我们就一起来了解下吧!

房贷批不下来怎么办

1、先搞明白房贷批不下来的原因，因为房贷批不下来原因很多，有些是因为开发商的原因，如果是开发商建造的房子还不具备出售条件，那购房者就能要求开发商退首付或者定金，并且赔偿相对应的经济损失。

2、贷款下不来可能是因为贷款人的信誉度不好，有信用污点，如果是这种情况，那贷款人需要用其他人的名义重新买房，如果不行，那要看看购房合同是否有写明，贷款批不下来购房者需要承担责任，如果有写明要承担，那贷款人就需要承担相对应的违约责任了。

3、如果是买的二手房，然后因为上个业主贷款金额未还清的情况下，银行不给放贷的话，则需找旧业主进行交谈，找一个妥协的办法，让旧业主先将贷款还清，或者是用新业主的首付还贷款，也可先用高利贷把前面的贷款还清。

4、除了以上方法，贷款人还可找担保公司或者是个人进行担保，如果有个人愿意为你担保则不需要找担保公司，如果要找担保公司，那需要交担保费。

合理选择贷款金额和期限

贷款注意事项

1、合理贷款，贷款时要考虑到个人的经济能力，是否能够偿还每月的贷款金额，以免每期的还款金额过高，压力过大。

2、按时还款，因为一个好的信用记录可以让人受益终身，如果信用不好，将来再要贷款就比较难了;现在不少银行嗨开展了个人信用贷款，只要凭信用，就能贷款，无需抵押的。

小编总结：以上就是关于房贷批不下来怎么办的相关内容，希望对大家有所帮助。

买房贷款贷不下来怎么办

1、买房贷款如果办不下来的话，客户可以选择退房，然后拿回首付款。不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为自身资信有问题，那去退房属于违约，房地产开发商恐怕不会全额退还首付款，而是会扣收一部分充当违约金。

2、当然，客户也可以先去查询一下房贷失败的原因，如果还有机会进行补救，那没必要直接退房。比如因为提供的资料信息不全或有误才导致失败的话，客户可以补充完善准确的资料，重新进行申请；还可以直接换一家银行申请。流水不足，贷不到太多额度的话，也可以选择追加首付款、降低贷款金额。

3、若最终能成功办下房贷，等房地产开发商收到剩余房款，客户自然能同其顺利交付房屋，而之后只要按时还款，等贷款还清了再去进行解押，房子就能真正属于客户了。

4、一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

5、客户去按揭买房，若是贷款办不下来，建议先查找一下房贷被拒的原因，弄清楚缘由后才好采取相应的解决措施。而客户可以直接电话询问银行。

6、要是查明发现是自己提供的资料有误或者收入证明等资料准备不够充分，那客户可以补充完善资料，重新进行申请。当然，客户可以选择换一家银行，还可以选择追加首付款，以降低贷款金额。

买房后贷款批不下来的原因有哪些？该怎么办？

;     一般来说，申请房屋贷款后，只要借款人符合条件，贷款会审核通过。商业贷款会在一周内出结果，公积金贷款的手续复杂点，大概也会在1个月左右完成审核。但有些人房贷提交申请有两三个月了还是没点消息，这十有八九是被拒了。下面，就来给大家说说买房后贷款批不下来的原因以及解决办法。

一、房屋贷款批不下来的原因

      1、资料不完整或不真实

      成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的 。

      2、有逾期还款记录

      银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。

      3、借款人的年龄不符合

      考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。

      4、负债过高

      如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可能导致房屋贷款批不下来。

二、房贷审核通不过的解决办法

      1、补救现有贷款

      如果是资料不健全的情况，则可以完善资料。又或者是负债过高，则能通过降低贷款额度，延长贷期限，减少每月还款额的方式补救现有贷款。

      2、换家银行重新申请

      每家银行的对房贷申请人的要求不同，如果现有贷款实在申请不下来，那么可以尝试换一家银行申请。

      3、与开发商协商退回首付

      假如以上两种方法都行不通，那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了，不买房子了，与开发商协商退回房屋首付款。

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