贷款30年为还清买房吗合适吗？

贷款买房为什么选30年？应该要贷满吗？

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

30年房贷几年内还清最划算

贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。具体怎么清偿贷款还是要根据个人的理财能力，如果理财所得高于利息，就可以暂时不用一次性还完贷款。反之，则建议先清偿贷款。

如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，可以直接百度一下（林倍益）了解，算下来一个月增加几千不是问题。

首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。

那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：

1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

买房贷款30年和一次性付清，差别究竟有多大？哪种方式更划算？

先说贷款30年买房的优缺点：

优点一：能选到更优质的房源。现在普通二线城市的房价在一万二左右，部分有潜力的小县城房价也逼近万元，也就意味着买一套房子要数百万元，但是当前大多数普通家庭一次性拿不出这么多钱，如果非要坚持全款买房的话，就只能降低买房标准去小城市买房，但这样的城市没产业基础和工作机会，就算全款买了房最终还是要去外地求职谋生，房子不能合理利用就是浪费，如果属于这类情况的，倒不如贷款30年去省会城市首付一套商品房，将来工作，看病就医，孩子上学都更方便一些。

优点二：能提高资金使用效率。对于经营企业的人来说，流动资金很重要，其实普通家庭也是如此，如果买房时一次性付清，把钱全部放到房子里，将来一旦企业资金周转失灵，或者家里人发生意外，你将会没有任何抗风险能力，最后只能低价卖房缓解危机了，等于是亏了一大笔钱。另外对于一部分投资理财高手来说，如果流动资金能给你带来高于房贷利率的收益，那么贷款30年一定比一次性付清更加划算。

优点三：能通货膨胀会稀释还贷压力。虽然贷款30年的房贷利息和本金所差无几，但是由于物价上涨和通货膨胀的因素，货币是在不断贬值的，加上家庭财富不断积累，十几年后还房贷的压力就会越来越小了。

不过有利就有弊，贷款30年也有2大缺点：

缺点一，买房成本大幅提升。按照太原目前各大银行执行的房贷利率来看，如果贷款80万分30年还完，累计需要支付利息77万，和本金所差无几。另外在办理手续的过程中，由于各种手续不满足放贷条件，可能还需要花钱打通关系，加上各种繁琐的手续也会耽误时间成本，总的计算下来贷款30年买房负担更重。

缺点二，房产转让手续麻烦。贷款买房等于把房子抵押给银行，将来房子抵押、转让都会受到银行限制，房东想要交易房产需提前还清全部贷款，并且办理房屋解押手续后房子才能正常交易过户。

然后说全款买房的优缺点：

贷款和全款买房享受的优惠力度不一样，全款买房有利于开发商回笼资金，所以对于全款买房的购房者，开发商会额外给出1-5点的优惠，能进一步节省买房成本。另外全款买房手续更简单，将来房产变现会更容易。

至于全款买房的缺点，过去房价疯涨、楼市不限购、房子快进快出的时候，全款买一套房确实不如贷款买三套。不过当前楼市风向已经变了，当下房价已经触顶，房贷利率也处于高位，实体投资赚钱越来越难，因此，当下我认为全款买房没有任何缺点，没钱才是购房者的缺点，只要手里有足够的资金，全款买房才是最划算的。

有足够的钱买房肯定一次性付清是最好的，没有后顾之忧，高兴地拥有自己的房子住，如果没有足够的钱买房，先付首付，再按揭三十年也是不错的选择，那叫没钱先消费以后再努力还清也是人生中快乐的时光

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