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成德眉资公积金同城化贷款政策2022

成德眉资公积金同城化贷款政策2022

成德眉资公积金同城化贷款政策2022，同城化公积金贷款最高额度为不超过住房所在地限额标准，首套住房最低首付款比例从30%调整为20%，成德眉资公积金同城化贷款政策2022。

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第一是调整了住房套数认定范围。 将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。

根据《实施细则(试行)》，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

借款申请人(含共同申请人)的住房套数，以购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。

如借款申请人有未成年子女的，应查询其购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数。

第二是开展再交易住房贷款。 为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的'最低值认定并计算贷款额度。

第三是调整最低首付款比例。 将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

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申请同城化公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

(一 )具有完全民事行为能力的自然人 ，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60 周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。

( 二) 具有有效身份证件 ，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往因地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

(三) 按下列要求缴存住房公积金:

1.在成都公积金中心的个人住房公积金账户处于正常状态;

2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;

3.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算:

(1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续;

(2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续;

(3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。

(四)无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。

(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

(九)成都公积金中心规定的其他条件。

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贷款额度

每笔同城化公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照住房所在地公积金贷款最高额度、缴存地贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

同城化公积金贷款最高额度为不超过住房所在地限额标准，由住房所在地公积金管委会另行公布。（成都为双职工首套房最高80万元，单职工最高40万元）

贷款额度计算公式

(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度;所有月度的贷款额度加总后，可得出缴存职工本人的贷款额度。

1.“每月缴存的公积金”的取值方式:

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

2.“对应的存储月份数”的取值方式:

缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。

3.“存贷系数”的取值方式:

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。

(二)缴存职工已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，其在建制单位缴存前参与了成都市灵活就业缴存且合并接续缴存时间不少于12个月的，按建制单位缴存、灵活就业缴存分别计算贷款额度再加总;合并接续缴存时间少于12个月的，只按建制单位缴存计算贷款额度。

(三)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

眉山176万元的房屋首付多少?176万元的房屋按揭多少?

880000。

眉山买房首付一般是3成，也就是说购房者购买的名下第一套房子，需要支付总房价的30%，而如果购买的是第二套住房的话，那么首付则需要5成。

选购房屋总价为1760000元的房子，首付需要1760000x50%=880000元。公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

成德眉资同城化公积金贷款能贷多少

成德眉资同城化公积金贷款能贷多少

成德眉资同城化公积金贷款能贷多少，成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，可选择公积金同城化贷款，最低首付款比例下调，成德眉资同城化公积金贷款能贷多少。

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成都公积金中心缴存职工在德眉资三市公积金贷款购房，有两种方式可选。其一，向购房地（即房屋所在地）公积金中心申请公积金异地贷款；其二，8月16日以后可向缴存地公积金中心也就是成都公积金中心申请公积金贷款，即公积金同城化贷款。选择向成都公积金中心申请贷款，可以不用成都外地两头跑。

贷款额度

最高额度不超过购房所在地限额标准

当成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，选择公积金同城化贷款，公积金贷款最高额度，按不超过购房所在地限额标准执行，具体为：德阳市双职工50万元、单职工40万元；眉山市双职工50万元、单职工40万元；资阳市双职工50万元、单职工35万元。

如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准有调整，以最新规定为准。

首付比例

住房套数认定以住房贷款记录等为依据

成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，选择公积金同城化贷款，住房套数及首付款比例认定，按照成都公积金中心公积金贷款相关规定执行。

缴存职工的住房套数认定，以成都行政区域内的住房套数、中国人民银行征信系统的住房贷款记录等为依据。无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

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2022年成德眉资公积金同城化贷款首付比

调整最低首付款比例

将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的.，最低首付款比例从40%调整为30%。

公积金贷款住房套数的认定标准。

（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款：

无住房且无未结清的住房贷款。

（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款：

1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1.有两套及以上住房;

2.有两笔及以上未结清的住房贷款;

3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

第九条 符合下列情况的，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：

（一）选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;

（二）集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地住建部门出具的房屋信息摘要等。

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公积金贷款办理流程

(一)借款申请人申请公积金贷款时，应在贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

购买再交易房的，售房人应到场提供相关资料。

(二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

(三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。

(四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。

购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记的，应已落实。

购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。

(五)贷款银行确认办妥贷款相关手续，达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。

(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。

1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户。

2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。

3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。

(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。

注：在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定、所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

2020年12月眉山彭山区房贷利率是多少

2020年12月眉山彭山区房贷利率水平是百分之5.39。根据相关信息查询显示，2015年，我国住房贷款利率为百分之4.75。直到2020年，我国的住房贷款利率也都出现上涨，最高达到百分之5.6至百分之6.3，还有一些地区的住房贷款利率，更是达到了百分之6左右，而2020年12月眉山彭山区房贷利率是百分之5.39，属于高利率水平。

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