为什么有的房子不能公积金贷款买？

为什么有些楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买房为什么不能用公积金？有哪些原因

买房为什么不能用公积金?

1、地域限制

不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如部分城市异地买房不能使用个人公积金贷款。

2、个人征信差

公积金贷款时银行会审核购房者的个人征信，个人征信不好的购房者不能使用个人公积金贷款买房。

3、开发商限制

开发商没有进行公积金贷款备案或者开发商限制使用公积金，由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款长，部分开发商会限制购房者使用个人公积金贷款。

4、购买非住宅

房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的，如果是购买非住宅，就无法申请个人公积金贷款使用。

以上就是买房不能用公积金的几种情况，如果各位没有出现以上这些情况，那么公积金贷款一般是可以用的。

为什么有的房子不能公积金贷款

这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。

拓展资料：

一、住房公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

二、住房公积金性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

三、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

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