北京公积金贷款买首套房卖房子后还完贷款后再买房还能公积金贷款吗的简单介绍

房子卖了，重新买房子，还能用公积金贷款吗？

房子卖了之后，想再用公积金买房的话，只要客户当下没有未还清的公积金贷款，那就可以去申请公积金住房贷款。若是已婚人士，那夫妻双方名下都不能有未结清的公积金贷款，如此才能去申请公积金住房贷款。

法律分析

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。贷款的条件是：一、单位在职职工签订劳动合同三年期以上（或连续三年签订了一年期劳动合同）；二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；三、未超过法定退休年龄的；四、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；五、借款人同意办理住房抵押登记和保险；六、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

法律依据

《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

公积金贷款还清后可以再次贷款吗

可以的， 公积金 只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。 缴存职工家庭使用 住房公积金 委托贷款 购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 《 住房公积金管理条例 》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款买了一套房子，如果贷款还清了，然后我把它卖了，我下次再用公积金贷款，算首套还是二套房呢？

一般来说，使用公积金贷款买房都是认房不认贷的，即使是把第一套房子贷款还清了，下一次如果再使用攻击低音贷款，但是之前的额度已经使用过了，下次贷款的话，只能够用剩下的额度，如果之前的额度已经用光了，那么第二套住房就无法申请公积金贷款，只能用商业贷款。

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