贷款有必要提前还款吗?？

房贷有必要提前还清吗

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。

【拓展资料】

住房贷款应该注意哪些：

1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。

4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。

5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。

住房贷款应该贷多少年：

房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。

办理房贷需要准备什么资料：

1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2.本人的身份证件。

3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4.要准备个人收入的证明。

5.还要提供购房合同以及首付款的证明。

6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

提前还贷款合适吗

提前还贷款是否合适要看具体分析，一般在还贷中有以下情况的提前还款不合适：

1、首先要看你的贷款年限，银行规定，贷款还款期限未满两年的，会收取一定的罚息。

2、还贷额度超过了三分之一，再提前还款是不合适的。

拓展资料

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 [1] 。

提前还贷要求

如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内

房贷有必要提前还款吗

没必要提前还房贷。

首先就是因为当前面临着一定程度的通货膨胀，众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中，由于钱也是会贬值的，未来钱只会越来越不值钱，所以从这一层面来讲，提前还房贷是会吃亏的。

其次则是我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的，只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷，相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的，所以完全不用急着还房贷。

最后就是选择投资理财了，毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来，而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险，但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷，自然也就没有这个赚钱的机会了。

【拓展资料】

房贷提前还款手续流程：

房贷提前还款的大体手续流程为，了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。

一、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；

二、贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；

四、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还款的注意事项：

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

房贷有必要提前还吗？如何按揭贷款？

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。如何按揭贷款？办理按揭贷款要注意自己是否满足条件，可以看看下文了解。

房贷有必要提前还吗？

1、一般三种情况下，不建议提前还贷，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

2、两类人可提前还款，目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

如何按揭贷款？

1、明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

2、前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

3、后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

4、在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷利率的渠道。

上文已经详细的介绍了如何按揭贷款，但因为每个银行的规章制度不一样，所以人们选择了合适的银行之后，还是应该去仔细的询问工作人员，以免在办理的过程中出现意外。房贷有必要提前还吗？这个问题想必就不用我多说了吧，如果你们不清楚自己是否适合提前还贷，可以找有经验的人咨询一下。

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